부동산 대출상환 방법 4가지 끝까지 파해쳐 무조건 이해해보기

대출금리 낮은 은행을 선택하신 분들이라면 대출이후에 부동산 대출상환 방법에 대하여 어떤방식으로 상환을 할지 고민해 봐야 합니다. 아래의 내용에서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 

Contents

부동산 대출상환 용어정리부터

부동산 대출상환 방법에 앞서 다음의 용어를 일부 정리해 보도록 하겠습니다. 중간중간 나오는 용어들의 이해되지 않을경우 다시 돌아와서 용어의 정의부터 확인해 주시면 조금더 이해하는데 도움을 받을수 있습니다. 

  • 원금 : 대출을 받은 금액으로 이자가 붙지않은 금액
  • 이자 : 대출을 빌릴때 약속한 일정 비율%로 채무자에게 돌려줘야 하는 금액
  • 원리금 : 원금 + 이자를 합친 금액
  • 변동금리 : 대출기간동안 발생되는 이자의 비율이 변하는 금리
  • 고정금리 : 대출기간동안 발생되는 이자의 비율이 변하지 않고 일정한 경우

부동산 대출상환 방법 4가지 파해쳐보기

우리가 주택담보대출이나 부동산 관련 대출을 받은 이후에는 대출금액을 상환해야 하는데요 여러가지의 방법이 있지만 대출을 상환하는 종류에는 크게 4가지 방법으로 상환하는 방법이 있습니다.

첫번째 원금균등 상환방식 두번째 원리금균등 상환방식 세번째 거치식 상환방식 네번째 만기 일시상환 방식이 있습니다.

오늘은 이 대출상환 종류에 따라서 각각 어떻게 상환이 진행되는것인지 구체적으로 살펴보려고 합니다. 이해하기 어려운 용어들이 많지만 최대한 쉽게 설명을 해서 이해를 하실 수 있도록 예시와 같이 진행해 보도록 하겠습니다. 

최근에는 부동산 대출상환 계산기가 정말 잘되어 있어, 계산기를 통하여 게산하는 방법만으로도 최종납입금액을 계산해 볼수가 있어, 계산기로 각각의 유형별로 계산을해보는방법도 비교하는부분에 좋습니다. 비교가 가능한 계산기 이용도 한번씩 해보시길 추천 드립니다.

▶ 원금균등 상환방식

매월 일정한 원금을 상환하는 방식으로서 총 대출금액에서 기간을 나누어 원금을 균등하게 갚아 나아가는 방식으로 볼수가 있습니다. 원금을 일정하게 갚아야 하는 부분과 함께 이자도 같이 갚아나가야 하기 때문에 초기에는 갚아야 되는 금액이 더욱 많습니다. 

그러나 원금이 계속해서 없어짐으로 인하여 시간이 지남에 따라 상환금액이 감소하고 이에 따른 이자가 감소하여 원금 +이자의 갚는아야 하는 총액이 원리금균등 상환방식보다 저렴한 장점이 있습니다. 

예를 들어 1200만 원을 1년 동안 빌린경우  매달 100만 원을 갚아야 하는 경우로서 100만원의 원금과 함께 이자까지 갚아야 되는 것이라고 볼수가 있습니다. 

▶ 원리금균등 상환방식

원리금균등 상환방식은 총상환금과 총이자를 합쳐서 매달 같은 금액으로 나누어서 상환하는 방식이라고 볼수가 있습니다. 

위에서 설명을 드렸듯이 원금균등 상환방식 보다 총 이자가 조금 더 많지만 매달 상환금액이 똑같기 때문에 빌리는 사람의 입장에서는 자금 운영을 안정적으로 계획을 할 수가 있는 장점이 있습니다. 

고정지출을 계획하시는 분들이 선택하면 좋은 상환방식이라고 볼수가 있겠습니다. 

▶ 거치식 상환방식

거치식 상환방식은 일정 기간이라는 거치기간동안 오직 이자만 내다가 약정한 기간이 끝나면 원금균등 상환방식과 원리금균등 상환방식중 하나를 선택하여 거치기간이후에 내는 상환방식으로 설명을 해볼수가 있습니다. 

단기간 투자를 하거나, 초기에 상환할 능력이 조금 없을때 이용하면 좋은 방법으로서 요즘과 같이 화폐 가치가 떨어질 때 선택하면 좋은 방식입니다. 

그러나 예전에는 거치기간을 두고 대출 실행을 잘 해주었는데 최근에는 거치기간을 두고 대출을 실행하여 주는 곳이 많이 줄어들고 있는 실정입니다.

▶ 만기일시 상환방식

마지막으로 만기일시 상환방식은 말 그대로 이자만 내다가 대출이 끝나는 날의 대출금을 전부 갚는 방식으로 많은 분들이 대출을함에 있어 가장 이상향으로 생각하는 부분입니다. 

만기일시 상환방식의 장점은 대출이 진행되는 과정에서 이자만 내기 때문에 자금의 운용 부담이 조금 적은 부분이 장점이 될 수 있습니다 반대로  대출 약정기간이 만료가 되었을때 큰 돈을 한 번에 갚아야 되는 단점이 있으니 이런 부분을 참고하여 선택하면 좋습니다. 

안타까운것은 최근에 대출규제가 많아지고, 화폐가치가 떨어짐에 따라 만기일시 상환박식의 대출이 잘되지 않는 부분이 있어 대출실행이 어려울수 있다는 점을 알고 계시면 좋을것 같습니다. 

부동산 대출상환 방법 마치며

부동산 대출상환 방법 대표이미지

지금까지 부동산 대출상환 방법 4가지에 대하여 알아보았습니다. 

개념적인 부분 위주로 알아보았기 때문에 이해를 하는 측면에서 도움이 되었기를 바라며 사실 이보다 더 중요한것은 부동산 대출상환에 있어 어떤것들이 효율이 좋은지 부분이 가장 중요한 부분이라고 생각합니다. 

다음 시간에는 대출상환방식별 이자를 가장 조금내는 방법이 어떤것인지 알아보고 대출이자를 줄일수 있는 방법까지 함께 알아보도록 하겠습니다. 

그럼 다음시간에 뵙도록 하겠습니다. 

Leave a Comment