부동산 매매 필수 준비서류 및 주의사항 3가지 –  매도인 과 매수인

부동산 거래를 진행하려는 분들에게 사전에 준비하면 좋은 정보들을 공유 드리려고 합니다. 부동산 매매 필수 준비서류 다음과 같이 아래에서 확인해 보도록 하겠습니다.

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부동산 매매 어려운듯 어렵지않다.

부동산을 매매하는 과정에 있어 많은 분들이 어려움을 호소하고 있습니다.  왜냐하면 부동산의 경우 큰 금액이 왔다 갔다 하기 때문에 일단은  큰 돈이 잘못 될 거라는 생각에서 어려움을 상대적으로  가지고 거래를 하게 되는 경우가 많습니다.

그러나 부동산 매매 생각보다 어렵지 않다고 볼 수 있습니다.  우선 매도인과 매수인 2 계약서를 작성을 하게 되고 이 과정에서 계약금 일하는 것을 매수인이 지불하게 되어 있습니다.

계약이 성사가 된 이후로는 금액이 클 경우 중간에 중도금 이라는것을 치루게 되고 최종 매매를 하기로 한 날짜에 잔금을 치르게 된 이후  소유자의 변경을 진행하는 과정을  내가마무리하게 되면 부동산매매가 종료가 되게 됩니다

거래시 법적효력을 갖는것은 증빙서류

위에서도 한번 설명을 드렸지만 거래에 대한 두려움을 가지는 것은 무언가 잘못됐을 때 또는 문제가 발생되었을때 대처가 어렵다는 부분에 대한 두려움을 가시는 분들이 많습니다.

이렇게  어려움을 가지고 계신다면 부동산 매매 필수 준비서류를 더욱 세세하고 꼼꼼하게 챙기는 것이 중요합니다.   왜냐하면 문제가 생기거나 다른 어려움이 생겼을 때 결국 법적 효력을 갖는 것은  부동산 매매 필수 준비서류 이기 때문입니다. 

그렇다면  물건을 파는 매도인과 물건을 구매하는 매수인이 각각 준비해야 될 서류들이 어떤 것들이 있는지 그 항목들에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다

매도인이 준비해야 하는 부동산 매매 필수 준비서류

먼저  물건을 팔게 되면 매도인이  준비해야 하는 부동산 매매 필수 준비서류목록은 아래와 같습니다. 총 5 가지의 서류와 준비물들을 준비해야 하는데요? 각각의 서류별로 어떤것들이 중요하게 기입되어야 하는지 알아보도록 하겠습니다.

▶ 주민등록초본

매도인의 주민등록 초본에는 과거의 이력이 모두 나오게 서류가 준비되어 있어야 합니다이는 매도인이이 부동산 물건을 살때의 시점등을 확인하는 용도로 이용이 될수 있기 때문에 반드시 주민등록초본으로 과거이력이 모두 나오는 서류를 준비해야 합니다. 주민등록초본은 온라인 민원센터 정부24 인터넷 발급으로 가능합니다.

신분증

신분증의 경우 매도인이 준비하는 서류들 해서 나와 있는 매도인 본인의 명예와 실제 신분증이 일치하는지를 확인하기 위해서 필요한 항목입니다

등기권리증

등기권리증 또한 해당 물건 건물의 소유하고 있는 소유자를 확인하기 위한 부분으로서 등기가 진행이 되었다면 지금 현재 판매하는 매도인의 정보와 등기권리증의 정보가 일치하여야 합니다. 그래서 등기권리증으로 비교하여 조금 더 정확한 물건의 소유자를 확인하기 위한 부분이라고 볼 수 있습니다.

 등기권리증은  법무사를 통해서 발급을 받을 수 있고 일정 금액의 비용이 준비하는데 필요합니다 약 5만 원 정도에 금액에 등기권리증발급을 받을 수 있는 것으로 확인이 됩니다

▶ 인감도장

인감 도장이 경우 부동산 거래 시 필수적으로 준비해야되는 서류이며 만약 인감도장이 없으시다고 하면 개인 도장을 인감 도장으로 등록하기 위해서 주민센터를 방문하여 인감도장 등록을 진행하면 추후에 인감 증명서 발급 등에서 활용할 수 있습니다

▶ 인감증명서

위에서 말씀드린 인감도장을  등록하였다면 인감증명서라는 서류를 발급받을 수 있게 됩니다.  인감 증명서의 경우 용도에 따라 발급이 다르게 진행될 수 있기 때문에 반드시 부동산 매매 거래 용도로 인감증명서를 준비하시는게 필요합니다

준비해야 하는 부동산 매매 필수 준비서류

매수인은  비교적 매도인의 비해서  준비해야 될 서류 목록이 다소 많지는 않습니다.  매수하려는 물건 관련되어 있는 정보들 확인하는게 제일 중요하고 그래도 거래시에 필요한 서류들이 다음과 같이 있으니 다음에 목록들을 꼭 챙겨 주시면 될 것 같습니다

▶ 매매 계약서 원본

매도인이 가지고 있던 등기권리증은 매수자에게 넘겨지어 등기권리증이 새롭게 발급이 되어야 합니다.  등기권리증에 등기 권리를 가지는 과정에서 매매계약서 원본이 필요합니다.  등기권리증을 새로 등록하는 과정에서 필요한 서류입니다

▶ 주민등록 등본  or 초본

신분증과 함께 거래하는 본인이 맞는지 용도로 사용되는 서류로서 주민등록 등본도 가능하고 주민등록초본도 가능하니  발급이 용이한 것으로  준비하시면 됩니다. 주민등록 등본의 경우도 초본과 마찬가지로 온라인 민원센터 정부24 인터넷 발급으로 가능합니다.

▶ 신분증

매수를 하는 과정에서 필요한 서류를과 매수인이 일치하는지를 확인하기 위해서 준비해야 되는 서류로 필요합니다.

▶도장(인감도장)

최정 거래를 맞추기 위해서 필요한 두 장인데 매도인과 다르게 꼭 인감도장이 필요한 것은 아닙니다 그러나  부동산 거래 있어 인감도장이 엄청난 효력을 발휘하지 때문에 꼭 인감도장이 없으신 분들이라면 인감도장을 만들어 주신 후에 인감도장으로 사용하는게 더 좋을 것 같습니다

부동산 매매 거래 주의사항 몇가지

부동산 매매 필수 준비서류 목록들을 알아보았는데요 부동산 매매거래를 하면서 꼭 확인해 봐야 될 주의사항을 간단하게 한 번씩 알아보도록 하겠습니다.

첫번째로 매수인이 라면 매도인의  신분의 일치 여부를 정확하게 확인하는게 좋습니다. 예로 맞겠지라고 생각하면서 보통의 경우 확인을 잘 하지 않는 경우가 있는데 이럴 경우 서류나 중간 중간 필요한 곳에서 명의자가 다르게 되어 있다면 추후 법적 효력이나  보호를 받기 어려워 질수 있습니다. 그러므로 정확하게 신원을 확인하는것이 좋습니다.

두 번째로 매매할때 대금을 지불한은 방법을 정확하게 기재하는 것이 좋습니다.  예를 들면 매수인이 몇 월 며칠까지 어떤 방법으로 얼마를 지급한다라는 항목을 계약서 같은 곳에 기재해 놓는다면 해당 방법으로만 꼭 대금지불 진행하는게 좋습니다.  보통 부동산 매매거래를 한다면 거에게 돈이 움직이기 때문에 이렇게 명확하게 기입해 놓는 것이 안전한 거래를 할 수 있는 방법 중에 하나입니다

마지막으로 거래 시 조금 미심쩍거나 의심이 되는 것들이 있다면 특약사항으로 반드시 기입을 해 놓는 것이 좋습니다.  계약을 하는 과정에 있어 우리는  모르는 사람과의 몇 번의 만남을 통해서 거액의 계약이 진행되는 만큼 모르는 부분이 나오거나 생각을 해 봐야 되는 부분이 있고 조금 더 확인을 해야 되는 상황이 있다면 이런 것들을 특약사항으로 기입해 놓고 정확하게 확인하고 진행하는 것이 좋습니다.

부동산 매매 필수 준비서류 마치며

부동산 매매 필수 준비서류

부동산 매매에 필요한  필수 자긴 서류 목록을 각각 매도인과 매수인 입장에서 정리를 해 보았습니다.

생각보다 어려운 서류가 들어간다거나 절차가 복잡하지 않은 부분은 확인해 하였습니다 그러나 거액의 금액으로 거래가 되는만큼 조금 더 신중히 하는게 좋겠다는 생각이 들어  해당 내용을 공유하게 되었습니다.

웬만한 상황이라면 부동산에서 잘 챙겨주시고 준비를 해 주시겠지만  사람은 누구나 실수를 할 수 있고 다양한 상황이 발생 될 수 있는 점을 꼭 생각하고 명심하면서 내가 먼저 한 번 더 이런 서류들을 챙기는 것이 좋다는 생각이 듭니다.

안전하고 정확하게 거래를 할 수 있게 오늘의 정보가 도움이 되었기를 말하면서 이상 내용 공유를 마치도록 하겠습니다 

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