성남 금토지구 중흥 S클래스 사전청약 1순위 조건 분양가 입지조건 잘알려지지 않은 정보 (A-3블록)

성남 판교에 위치한 로또분양단지라는 소문이 돌고 있는곳입니다. 성남 금토지구 중흥 S클래스 사전청약 1순위 조건 분양가 입지정보 아래에서 확인해 보세요

Contents

왜 로또라고 하는지??

민간사전청약의 핵심 지역중 하나인 성남 금토지구 A-3블록 중흥 S 클랙스 사전청약 정보를 공유드리기에 앞서 왜 로또라고 하는지 살짝 떠돌아다니는 이야기를 조금 드려보고자 합니다.

정말 많은 분들이 살고 싶어 하는 판교에 위치하고 있는것부터 최고의 메리트 입니다. 상당한 금액의 안전 수익을 가져갈수 있는 부분으로 확인이 되는 조금은 보장된 지역이라고 볼수 있습니다. 

판교 테크노밸리의 중심에 위치하게될 곳이라는 이야기가 있는데 이어서 하나씩 살펴보도록 하겠습니다.

성남 금토지구 중흥 S클래스 개요

성남 금토지구 중흥 S클래스의 개요에 대하여 먼저 설명 드리도록 해보겠습니다. 

민간 사전 청약 방식으로 진행이 되고, 아파트 지하 2층 지상 20층 규모로 5개의 동이 건설이 됩니다. 전용 면적은 전부 다 84제곱미터이고 총 319세대 중 사전청약 공급으로 229세대에게 진행이 될것 같습니다. 

건설 시공사는 대우건설이 인수한 중흥토건이 건설을 진행합니다.

성남 금토지구 중흥 S클래스 입지조건

입지를 보면  판교역 북서쪽에 위치하고 우축에는 판교 JC를 중심으로  오른쪽에 기존 판교테크노밸리가 위치하고 있습니다. 

성남 금토지구 중흥 S클래스를 포함하여  판교 JC를 중심 왼쪽편에 제2 제3 판교 테크노밸리가 만들어지고 있는 상황으로 점점 대규모 테크노 밸리를 형성하는 중심에 위치하게 됩니다. 

가까운 지하철은 없지만 제2경인고속도로 수도권 제1순환고속도로 그리고 경부고속도로 용인서울고속도로 등의 여러방향의 고속도로를 빠르게 이용할수 있는 장점이 있는 교통 입지를 가지고 있습니다 

판교에는 정말 많은 일자리들이 있으며 태크노 벨리라는 대단지때문에 주거환경이 굉장히 쾌적하고 도시 형성또한 쾌적하게 되어 있습니다. 우리가 이름만 들어도 아는 많은 중견이상급의 기업들이 즐비해 있는데요 KT 차병원 인터파크 CJ헬스케어 등등의 기업체들이 이곳에 위치하고 또 들어올 예정입니다. 

성남 금토지구 중흥 S클래스 입지조건
이미지 출처 : 성남금토지구 중흥 s클래스 홈페이지

성남 금토지구 중흥 S클래스단지배치 & 평면도

▶ 단지 배치도

단지배치도를 먼저 살펴보게 되면 중 101동부터 102 동까지 다섯 개의 동으로 되어 있으며 단지 내 어린이 놀이터 와 단지 위쪽으로 자연녹지지역이 형성되어 있습니다

이미지 출처 : 성남금토지구 중흥 s클래스 홈페이지

▶ 평면도

단지 배치도를 보면 84a 84b 84 c 이렇게 섞여서 배치가 되어 있고 84t 라고 되어 있는 테라스 타입이 아파트 단지의 오른쪽 끝에 한 곳에 몰려 있는 것을 볼 수가 있습니다. 

평면도를 보면 84a 타입은 판상형 84 b와 c는 타워형입니다. 그리고 84 t는 판상형인데 테라스가 있는 형태태고 되어 있고, 조금 예상을 해보게 되면 판상형인 84a타입이 인기가 많을것으로 예상이 됩니다. 

각각의 타입별 평면도는 다음의 아래의 이미지를 참고해 주세요 

1. 84a 미터제곱 평형

84a 미터제곱 평형
이미지 출처 : 성남금토지구 중흥 s클래스 홈페이지

2. 84b 미터제곱 평형

84B 미터제곱 평형
이미지 출처 : 성남금토지구 중흥 s클래스 홈페이지

3. 84c 미터제곱 평형

84C 미터제곱 평형
이미지 출처 : 성남금토지구 중흥 s클래스 홈페이지

4. 84t 미터제곱 평형

84T 미터제곱 평형
이미지 출처 : 성남금토지구 중흥 s클래스 홈페이지

성남 금토지구 중흥 S클래스 분양가

이어서 금토지구 중흥 S클래스 분양가를 살펴보도록 하겠습니다. 

대략적인 부분에 있어 분양가는 8억 미만으로 설정이 되어 있고, 테라스 타입의 경우 9억 원이 넘어가게 분양가가 설정이 되어있습니다. 

분양가 상한제가 적용되었기때문에 상한제에 맞는 이런가격이 나온것이라고 볼수 있으며, 분양가가  국어 아래이기 때문에 중도금 대출 40%까지 가능합니다.  9억 원이 넘는 테라스 타입의 경우에는 중도금 대출이 불가하다는 사실 꼭 기억해 주세요

주변 매물과 비교하기에는 주변의 물건들이 너무 없습니다.  그나마 조금 가까운 주변의 시세를 살펴보자면 조금 떨어진 곳에 위치한 고등지구에 위치한 아파트가 가장 가까운 것 같습니다.

전체적으로 딱 집어서 시세가 어떻다 이야기 할 순 없지만 84타입의 경우 보통 12 ~ 13억원에 형성이 되어 있다고 보실수 있습니다. 고등지구 보다 추후에는 금토지구가 교통이나 판교 테크노밸리의 밀집에 따라 더욱 더 높은 가치가 있을 것이라고 예상이 되며 최소 위에 가격에 상응하는 아파트가 되지 않을까라고 조심스럽게 생각해 봅니다

판교 테크노밸리를 점점 밀집하는 이유를 보면 집값이 왜 상승할 수 밖에 없는지 어느 정도 예상이 됩니다.  일자리가 많다 그러면 사람이 많습니다 그리고 유동인구가 많으면 상권은 자연스럽게 발달하게 되기 때문에 투자를 위해서 좋은 지역이라는 생각이 듭니다.

성남 금토지구 중흥 S클래스 분양 1순위 조건

이제 가장 궁금한 분양 1순위에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 

성남시 2년 이상 거주자는 1순위로 넣을 수가 있습니다. 아무래도 이렇게 공유된 정보들을 보도 알기 때문에  1순위에서 종료될 확률이 매우 높다고 생각합니다.

청약이 가능한 청약통장으로는 민간 사전청약인 부분을 고려하게 되면 다음의 통장을 가지고 있는 분들이라면 청약을 넣을수 있습니다. 

  • 주택 청약 종합 저축
  • 청약 예금

위의 청약통장을 가지고 있고, 성남시 2년 이상 거주한 분들중 무주택자이신분들은 무조건 청약에 넣는게 좋다는 생각이 듭니다 다음의 1순위 조건까지 참고해 주세요 

  • 성남시 또는 수도권 거주
  •  만 19세 이상이거나 세대주인 미성년자
  • 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 사실 없어야함
  • 청약통장에 가입한 지 24개월 이상 되어야함
  • 민간청약에 따른 청약통장 예치 기준 금액 200만원 이상 보유
  • 현시점 무주택자

특별공급과 일반 공급 물량을 간단히 살펴보게 되면 생애 최초랑 신혼부부 물량도 조금 있는것으로 보입니다. 생애 최초나 신혼부부 자격이 된디먄 꼭 노려야 되는 부분이라고 생각이 되고, 다자녀나 노부모 부양도 조건이 된다면 꼭 지원을 해봐야 된다고 생각이 됩니다. 

성남 금토지구 중흥 S클래스 사전청약 참고사항

이제 본격적으로 사전청약의 신청과 관련되어 몇가지 정보를 드리고자 합니다. 

해당 사전 청약은 민간 사전청약이기 때문에 청약홈에서 진행이 됩니다. 

그리고 일반 공급이기 때문에 100% 가점제로 운영이 될것이고, 아쉽지만 추첨 되는 단 한 개도 허용되지 않는 점 참고해 주시기 바랍니다

그리고 실거주 의무기간이 들어 갈 것인데 아무래도 규제지역이기 때문에 조금 더 많은 기관실 거주기간이 예상이 됩니다. 이부분은 조금더 진행이 되면 자세히 알수 있을것 같습니다.

성남 금토지구 중흥 S클래스 사전청약 일정

사전청약 일정을 살펴보도록 하겠습니다. 다음과 같은 일정으로 진행이 될것 같으니 참고해 주시면 좋을것 같네요

  • 모집 공고일 : 7월 25일
  • 사전 청약 특별공급  : 8월 5일
  • 사전 청약 일반 공급 : 8월 8일
  • 당첨차 발표 일정 : 8월 17일
  • 본청약 예정일정 : 2024년 3월
  • 입주 예정 시기 : 2026년

성남 금토지구 중흥 S클래스 사전청약 신청

사전청약 신청은 민간 청약으로 진행이 되기 때문에 청약홈이라는 사이트에서 진행이 됩니다. 

청약홈 사이트에 접속을 하게된 이후에 청약을 진행하는 방법은 다음의 글을 통하여 자세히 하나씩 따라해 보신다면 쉽게 청약신청을 마무리 하실수 있을것 입니다.

성남 금토지구 중흥 S클래스 당첨전략 및 마치며

성남 금토지구 중흥 S클래스 청약정보 대표이미지

마지막으로 당첨이 되려면 조금 전략적으로 다가가야 하는데 어떻게 다가가면 좋을지 간단하게 설명을 드려보도록 하겠습니다. 

아무래도 84a가 판상형이다 보니, 많은 분들의 청약 신청이 몰릴것 같고, 그나마 84 b와 84 c를 노려야 되는 상황이라고 판단됩니다. 

평면도를 보았을때 84 b가 평면도가 좀 특이한데  선호도가 많이 떨어질 수 있다고 판단이 됩니다 그래서  당첨 전략을 짜보자 들어가시는 분들이라면 84 b 를 도전하는게 좋을 것 같다는 생각이 됩니다

당첨만 된다면 최소 4억에서 5억 정도의 부동산 수익을 가져갈수 있을것으로 예상이 되는 로또분양이라고 말씀을 드리고 싶네요 

많은 도움이 되었기를 바라며 이상 마치도록 하겠습니다.

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