신사 1구역 재건축 아파트 입지환경 평면도 분양가격 청약정보 투자분석 (2023분양예정)

떠오르는 은평구의 신사 1구역 재건축 아파트 관련정보를 아래에서 확인해 볼수가 있습니다. 입지환경 평면도 분양가격 청약정보 투자분석 확인해 보세요

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신사 1구역 재건축 아파트 개요 

신사 1구역 재건축의 위치는 서울특별시 은평구 신사동 170 12번지의 주소로 도로명 주소는 증산로17길 53-9으로  지어지는 재건축 아파트입니다.  지하 2층에서 최고 17층까지로 구성되어 있는 아파트이며 총 6개의 동으로 되어 있습니다. 

총 424세대의 분양세대중에 재건축을 진행하면서 선분양을 받은 189개의 세대를 제외한 총 235세대의 공급이 분양예정으로 되어 있습니다. 

두산건설이라는 메이저 브랜드에서 분양을 진행할 예정이며 현재 일정은 조금씩 지연이 되고 있는 상황으로서 2023년도에 분양을 예정하고 있는것으로 확인이 됩니다. 

재건축 사업을 통해 새롭게 공급될  신사 1구역 재건축 단지는 전용 면적 59㎡  95세대 76제㎡  34세대 84㎡A 152세대 84㎡b 76세대 84㎡C 67세대로 총 424세대를 공급합니다. 

재건축 아파트로 새로 시공되는 만큼 투자및 실거주를 논하며 접근하는 분들이 많은것 같습니다. 재건축과 관련되어 다음의 정보들을 확인하면 도움이 될수 있어 관련 정보들을 공유 드리고니 참고 부탁 드립니다.


신사 1구역 재건축 아파트 추진경과

추진경과를 살펴보다 보면 재건축 단지의 진행은 정말 오랜기간 진행이 된다는것을 알수가 있었는데요 초기에 기본계획 수립을 시작으로 다음의 과정까지 진행이 되어 있는 상태 입니다. 

  • 정비구역지정 – 09.12.24
  • 조합설립추진위원회승인 – 06.12.28
  • 조합설립인가 – 12.07.20
  • 사업시행인가 – 15.04.09

현재 거의 모든분들이 이주가 진행된 상황이라고 보이며 이주후에 철거가 진행되면서 분양이 본격적으로 박차를 가할것으로 예상할수가 있습니다.

자세한 내용은 신사 1구역 재건축 홈페이지에서 지속적으로 업데이트가 되고 있으니 사업시행인가 이후 절차를 참고하시면 도움을 받을수 있습니다.

신사 1구역 재건축 입지환경

신사 1구역 재건축의 입지환경은 최상의 입지환경은 아니며 현재 노후화가 많이 진행된 상태이기도 합니다.  그러나 현재 정비사업이 진행중이며 추후 시설및 주거지의 정비또한 완성되면 좋은 입지환경으로 탈바꿈 될수 있을것 같습니다. 

학군을 살펴보게 되면 주변 100m이내에 서울 서신초등학교가 위치해 있고,  상신중학교 그리고 숭실중학교까지 근교의 학교로 볼수가 있습니다. 마지막 고등학교의경우 약간은 떨어져 있지만 300m 내외에 숭실고등학교가 위치해 있어 크게 학군을 걱정할만큼의 입지조건은 아니며 학군은 전체적으로 무리가 없다고 볼수가 있습니다. 

교통의 입지조건으로는 가까운 지하철역인 세절역과 증산역 사이에 위치하여 도보로 약 10분 이내로 지하철의 이용이가능할것으로 보입니다.  경의중앙선을 이용할 수 있는 수색역이 가까운 위치에 추치하고 있어 대중교통에 대한 입지환경도 괜찮은것 같습니다. 

아직개통은 되지 않았지만 gtx a 노선이 2024년 개통을 목표로 진행되고 있어 서부선인 세절역 호재지역으로 추가적인 교통인프라의 증가가예상이 됩니다. 

인근에 편의시설을 살펴보게 되면 수색 증산뉴타운의 디지털 미디어시티역 인프라의 영향을 받을수 있을것으로 보이며 이를 이용하는데 큰 무리가 없을것 같습니다. 그리고 바로 옆에 위치한 신사근린공원의 이용으로 산책 여가시간의 활용이 가능한 입지조건을 가지고 있습니다. 

신사 1구역 재건축 평면도

현재까지 신사 1구역 재건축 관련 제공 돼 있는 평면도는 조금 디테일 하지 않은 상황입니다 그럼에도 불구하고 방에 구조 같은 것은 확인 할 수 있기 때문에 다음과 같은 현재 공유되어 있는 사진 위주로 봐주시면 좋을것 같습니다. 

59타입 평면도

59타입 평면도

76타입 평면도

76타입 평면도

84A타입 평면도

84A타입 평면도

84B타입 평면도

84B타입 평면도

84C타입 평면도

84C타입 평면도

신사 1구역 재건축 분양가격 정보

해당 구역의 재건축 분양 정보는 조합원 분들과 일반 분양의 분양가가 조금 차이가 나게 되어 있습니다. 아무래도 기존에 재건축으로 조합원이 되신 분들이 분양가가 조금더 저렴하게 나올수밖에 없었고, 각각 다음과 같은 분양가로 예상이 됩니다. 

1. 기존 조합원 분들의 예상분양가

  • 59㎡  : 4억(평단가: 1,600만원)
  • 84㎡  : 5억(평단가: 1,470만원)

2. 일반 분양가 예상액

  • 59㎡  : 5억 2천 (평단가: 2,100만원)
  • 84㎡  : 6억 6천 (평단가: 1,940만원)

신사 1구역 재건축 청약 정보

해당 재건축 지역의 청약은 100% 가점제로 진행이 됩니다. 총 부양가족 점수 (35점), 청약통장 가입기간 (17점), 무주택 기간 (32점) 등을 고려해 총 84점 만점으로 진행이 됩니다. 

그래서  청약 점수가 높은 분들이 지원을 하시는 것이 좋을 것 같다는 말씀을 드리고. 신혼부부와 생애최초를 하시는 분들께서는 30%의 추첨제를 활용할수 있으나 높은 경잴률이 예상이 됩니다. 

만19세 이상의 무주택 세대주 분들중 서울에 2년이상 거주한 이력이 있는 분들에게 우선공급이진행이 됩니다. 

이와함께 과거 2년에서 ~ 5년 이내에 청약통장 당첨내역이 없어야 지원이가능하다는점 참고해 주시면 좋을것 같습니다. 

신사 1구역 재건축 투자 분석

신사 1구역 재건축 입지 투자분석

2026년 해 입주를 하게 되는 신사 1구역 재건축 단지는  입주를 하게 되면 예상가가 전용면적 59제곱미터가 약 11억원 그리고 84 제곱미터가 약 15억원에 육박할 것으로 예상이 됩니다. 

가까운 지역의 위치에 있는 DMC 센트럴 자이이 경우 현재 전용면적 59제곱미터가 약 13억 원 정도에 거래가 되고 있습니다 이런 것들을 고려하여 투자를 하시면 좋을 것 같고 물론 투자한다고 모두 성공하지는 못하겠지만 조건이 되시는 분들께서 지원해보면 좋지 않을가 라는 생각을 해봅니다. 

이상 내용 공유를 마치며 새로운 정보가 업데이트가 되면 다시 찾아 뵙도록 하겠습니다. 

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