신혼부부 특별공급 아파트 청약 특공 뽀개기 4탄 

아파트 청약에 있어 특별공급을 자세히 다루어 보려고 합니다. 오늘은 신혼부부 특별공급 내용으로서 대상주택, 대상자, 신청조건, 신청방법등의 내용을 다음에서 알아보도록 하겠습니다. 

Contents

아파트 청약 특공 뽀개기 4탄 

아파트 청약 특공 뽀개기가 4탄까지 공유드리게 되었습니다. 하나하나 정리를 하다보니 어느새 4개의 아파트 청약 특별공급 정보를 전달하게 되었습니다. 이미 공유가 되었던 세계의 특별공급 정보는 다음의 내용에서 확인할 수 있습니다. 

아파트 청약 특공 뽀개기 시리즈
🤎 1탄 – 기관추천 특별공급 자세히 보기
🤎 2탄 – 다자녀가구 특별공급 자세히 보기
🤎 3탄 – 신혼부부 특별공급 자세히 보기

일단 간단히 주택청약 특별공급이란 배려가 필요한 사회 계층에게 청약 경쟁 없이 분양받을 수 있도록 한 제도라고 설명을 드릴수가 있는데요 

국가유공자 다자녀가구 신혼부부 기관추천 등의 아파트 청약 특별공급 유형들로 조금 유리한 입장에서 아파트 청약을 진행할수 있는 제도 입니다. 

특별 공급은 평생 한 번만 당첨이 가능합니다. 예를 들어 내가 신혼부부 특별공급을 받고 나중에 노부부 특별공급을 또 신청이 불가하다고 볼수가 있습니다.

오늘은 아파트 청약 특별공급 중 신혼부부 특별공급에 대해서 설명해 보도록 하겠습니다

신혼부부 특별공급 대상주택 및 공급물량

신혼부부 특공의 경우 전용면적  85m² 이하의 분양주택을 대상으로 조건에 해당이 되면 누구나 신청할수 있는 부분으로서 투기과열지구 내 분양가 9억 초과 주택의 경우에는 지원을 할수가 없는 대상 주택입니다.

공급물량의 비율은 아파트 청약으로 예정되어 있는 공급물량에 20% 내에서  공급 물량이 배정됩니다.

신혼부부 특별공급 대상자 확인

신혼부부 특별공급 대상 조건의 가장 중요한 핵심은 입주자모집공고일 기준으로 혼인기간이 7년이내인 분들이 대상자에 해당이 됩니다. 혼인신고일부터 모집 공고일까지 기간이 7년 이내여야 한다는 뜻으로 해석을 할 수가 있습니다.

혼인 신고한 지 7년이 넘었다든지 약간 애매한 경계에 있는 분들이라면 혼인신고 1차로 판단을 해주시는게 가장 정확합니다. 

사전에 이런 제도를 알고 있는 분들이라면 혼인 신고를 가능한 최대한 늦추는 것이 신혼부부 특별공급을 이용하는 방법에 좋은 방법이라고 할 수 있습니다

신혼부부 특별공급 청약신청 조건 확인

신혼부부 특공 경우 청약 조건이 주택을 구분하지 않고 하나의 조건으로 통일이 되는데요 각각의 조건을 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 

✅ 무주택 세대 구성원이어야 합니다.

신혼부부니깐 배우자를 포함해서 주민등록등본에 나와 있는 세대가 모두 무주택자여야 합니다. 

혼인신고 이후 시점으로 주택을 소유한 적이 없어야 하고 만약 혼인신고 이후의 주택을 구매한 경험이 있는데 현재는 주택이 없는 분들이라면 대상에서 제외가 될 수 있습니다

즉 결론적으로 혼인신고 이후에 한 번도 주택을 구매한 적이 없는 분들이 신혼부부 특별공급 대상이 된다는 부분으로 볼수 있습니다. 

✅ 소득기준이 충족되어야 합니다.

두 번째로 소득 기준이 충족에 되어야 하는데 외벌이 이신 분들이라면 월평균소득이 140% 부부가 맞벌이를 하시는 경우라면 160%이하의 소득에 해당이 된다면 소득기준에 만족될 수 있습니다. 생각보다 소득기준이 높으나 맞벌이일경우 넘는 분들이 생길수도 있으니 아래의 소득기준을 확인해 주세요

✔ 월평균 소득 140% 이하 : 844만원이하

✔ 월평균 소득 160% 이하 : 964만원이하

소득기준을 확인하는 방법으로는 2가지의 방법이 있는데 각각 다음의 페이지에서 확인을 해주시면 됩니다. 

1. 월급 받는 분들 – 국민건강보헙공단

국민건강보험공단 홈페이지에 들어가셔서 로그인하시고 보험료 조회 납부 클릭 – 직장 보험료 조회 클릭 – 평균 보수 월액을 확인

2. 개인사업자분들 – 홈택스

홈택스에 들어가신이후 – 종합소득금액 증명원 발급 – 12등분으로 나누기

✅ 청약통장 가입 및 예치금 조건

청약통장 같은 경우는 6개월 이상 가입되어 있어야 하며 청약을 진행하려는  해당 지역에 맞는 예치금이 납입되어 있어야 합니다. 

신혼부부 특공은 전용공급  85m² 이하인 34평만 공급이 되기 때문에 300만 원 이상만 있으면 모든 지역에 신청할 수 있다고 볼수가 있습니다. 

전용면적특별시 및 부산그밖의 광역시광역시 제외
85㎡ 이하300250200

예치금은 모집 공고일 하루 전에만 납부하면 되고 이 예치금은 한 번에 10만 원씩 인정되는 게 아니라 아니라서 한 번에 납부하셔도 상관이 없는 부분으로 참고 부탁 드립니다.  

✅ 공공주택의 경우 자산 조건 필수 확인

해당 내용은  많지는 않지만 공공주택의 경우  자산 조건에 대한 항목이 추가로 들어간다는 내용을 말씀드리려고 하는데요 공공주택은 lh나 지자체 등에서 주택 도시기금을 지원받아서 건설하는 국민 주택을 말합니다. 

전체적인 기준을 동일하나 공공주택의 경우 자산조건이 하나 더 계산이 되게 됩니다. 그래서 자산이 많은 분들이라면 신혼부부 특별공급으로 공공주택에 한하여 신청을 할 수가 없는 상황이 될 수도 있습니다

✔ 건물등의 부동산 합계 :  2억 1550만 원 이하

✔ 자동차 자산 : 3500만원 이하

공공주택을 신혼부부 특별공급으로 나오시는 분들은 꼭 참고해 주시면 좋을 것 같습니다

신혼부부 특별공급 신청방법

신혼부부 특공의 경우도 청약홈 사이트에서 진행을 할 수가 있고  청약 신청 아파트 신청해서 특별 공급으로 선택만 해 주시면 진행이 가능합니다.

진행시 다음의 서류들은 미리 준비하시면 제출하는데 도움이 될 수 있으니 미리 챙겨주세요

  • 주민등록 등본 /초본
  • 혼인관계 증명서
  • 가족관계증명서
  • 임신진단서(필요시)
  • 청약통장 가입 확인서
  • 건강보험증사본(필요시)
  • 소득증빙자료(필요시) 

청약홈에서 특별공급 신청페이지와 함께 신청하는 가이드를 다음과 같이 공유 드리오니 참고해 주시기 바랍니다.

신혼부부 특별공급 마치며

신혼부부 특별공급 대표이미지

지금까지 신혼부부 특별공급 관련 내용을 정리를 해 보았습니다.

제일 중요한 것은 두 가지 상황으로 생각이 되는데요 혼인 신고 일자로부터 입주자 모집 공고 1 기간까지 7년이 지나지 않으면 신혼부부 특별공급 혜택을 받을 수 있고 이와 함께 한 가지 더 중요한 것은 지금까지 주택을 소유한 적이 없어야 된다는 점입니다. 

신혼부부 특공에 당첨될 확률이 있기 때문에 원하는 곳에 꾸준히 넣으셔서 내집마련을 보다 유리하게 진행하시면 좋을것 같습니다. 

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