아파트 청약 계약금 대출 마련 8가지 방법 걱정할 필요가 없습니다

아파트 청약에 당첨이 되어도 걱정이신 분들에게 조금의 도움이 될수 있는 방법을 공유해 드리고자 합니다. 아파트 청약 계약금 대출 마련할수 있는 8가지 방법 아래에서 참고해 보세요 

Contents

아파트 청약에 당첨이 되었다면?

최근 2~ 3년간 아파트 청약은 정말 하늘의 별따기였습니다. 우선 아파트 청약에 당첨이 되었다면 축하드립니다. 많이 올라 있는 부동산 아파트 가격 형성에서 그나마 조금이라도 저렴하게 구매할수 있는것이 아파트 청약 당첨이 아닌가 생각이 듭니다. 

우리가 아파트 청약이 당첨이 되면 이제 한 달 이내에 계약금 10%를 납부해야 합니다. 예를 들어 분양가 5억짜리 아파트에 당첨이 되면 계약금 5천만 원을 현금으로 청약 당첨일로 부터 한달 이내에 납입을 해야 청약 당첨의 권리를 가질수 있게 됩니다. 

보통의 경우라면 아파트 구매 대금을 지불할 계획을 가지고 청약의 신청을 하게 됩니다.  그런데 대부분의 분들이 자금 사정이 여의치 않기 때문에 타이트 한것도 어느정도 사실이기도 합니다.


알아두면 좋은 부동산 취득시 세금 기초

취등록세 관련 정보 확인(2주택자 정보까지)

청약된곳 과연 수익형 부동산에 해당이 될까?


아파트 청약 당첨 게약금 걱정이라면?

최종 아파트 가격을 지불 할 계획이 있다면 제일 처음으로 넘어야 할 단계가 바로 아파트 청약 계약금 입니다. 

사실 수중에 5천만원을 쉽게 가용할수 있는 사람이 많지 않으니 청약의 1차 허들인 계약금의 허들을 넘어야 합니다. 

개인마다 차이가 있겠지만 일부는 거의 모든 금액을 대출을 받아 빌려야 하는 상황이 있을수도 있고, 일부는 특정금액의 일부만 대출을 하거나 빌려야 되는 상황이 있을수도 있습니다. 

많은 금액을 대출을 받아야 하는 분들이라도 일단 걱정은 하지 마세요 여러가지 방법이 참 많이 있으니 이중 본인에게 유용한 방법을 활용하시면 아파트 청약 계약금 대출 마련에 도움이 될수 있을것 같습니다. 

본격적으로  아파트 청약 계약금 대출 마련 도움이 될수 있는 8가지 방법을 설명해 보도록 하겠습니다. 

아파트 청약 계약금 대출 마련 8가지 꿀팁

▶ 제1금융권의 활용하는 방법

첫 번째로는 누구나 할 수 있는 방법 중에 하나로 아파트 청약 계약금 대출 마련을 위하여 제1금융권의 문을 두드려 보는 일입니다. 

1금융권의 장점은 대출을 해주는 비율이 높고, 금리가 낮은 장점이 있습니다 그리고 여타 다른 금융권에 비해서 조금 안전한 부분도 있습니다.

단점이라는 부분은 아무래도 1금융권인만큼 정말 깐깐합니다. 예를 들어 특정 서류 들으려고 하였을 때 일반적인 부분 보다 조금 더 디테일한 서류들을 요구할 수가 있고 때로는 이런 서류들이 모자라거나 일정 수준에 도달하지 않을 경우 대출이 되지 않는 경우들이 있습니다.

1금융권 대출상담 대표 은행 목록

▶ 인터넷전용 1금융권을 활용하는 방법 

요즘 코로나 시대 이후로 비대면의 당연시되고 있는 경우에서 많은 1금융권의 인터넷 전용 은행이 생기게 되었습니다. 이 인터넷 전용 1금융권의 은행도 잘만 이용하면 좋은 아파트 청약 계약금 대출 마련 방법이 될수가 있습니다. 

우리가 흔히 하는 카카오뱅크 케이뱅크 그리고 토스 은행 등은  기존의 오프라인과 병행하던 1금융권 보다 조금 더 많은 이벤트 그리고 대출에 대한 금리 혜택 등을 주면서 생각보다 쉽게 대출을 해 주는 경향이 있습니다. 

다음과 같이 어플을 설치해서 더욱 더 쉽게 어플로만으로도 충분히 조회가 가능하오니 1금융권을 이용하신다면 꼭 먼저 조회해 보시는것을 추천 드립니다.

인터넷 전용 1금융권 대출상품 페이지 목록

▶  제2 금융권을 활용하는 방법

1 금융권에서의 아파트 청약 계약금 대출 마련이 어렵다면 이제 2금융권을 알아봐야할 단계 입니다. 

1금융권에 비해서 약간의 이자는 더 높을 수 있고 우리가 잘 들어 보지 못한 은행들이 있을 수 있는데 크게 걱정할 수준은 아닙니다.   단위농협이나 각각의 지역에 있는 모태구 은행 광주은행 부산은행 등이 2금융권에 해당이 되는 부분을 인데요

여기서 2금융권을 이용하는 이유는 내가 1금융권에서 대출이 있다 하더라도 2금융권에서는 대출이 추가로 나올 수 있는 확률이 높습니다.  그래서 아파트 청약 계약금 대출 마련에 급하게 필요한 분들이라면 2금융권의 고려도 해보시는것을 추천드리는 부분입니다. 

장점과 단점을 짧게 말씀드리면 1금융권에 대출이 있는데도 추가 대출이 가능한 부분 그리고 대출심사 시에 서류나 확인이 그렇게 까다롭지 않은 부분이 장점이 될 수 있습니다 그러나 이에 반하여 금리가 높은부분은 단점이 될수도 있겠네요

2금융권을 추천드릴 때에는 내가 청약하는 아파트의 집값 상승이나 투자로 이익을 실현할수 있는 확률이 매우 높은경우에 활용하시면 좋을것 같고, 당장에이자내는 부분들은 조금 아쉽지만 나중에 큰 수익으로 커버가 가능하기 때문에 이런 분들께서 활용하시면 좋습니다

2금융권 대출상품 목록 모아보기

▶ 부동산 담보대출 활용하는 방법

해당 방법은 부동산이 이미 있으신 분들만 해당이 되는 부분이기도 한데요  그리고 현재이 집이 대출이 없으신 분들이라면 가능 한 방법일 수도 있겠습니다.

지금은 조정 지역이나 제한지역 등으로 인해서 대출이 규제가 되기도 합니다. 그래도 집 값이 상당하기 때문에 해당 비율로 주택 담보대출을 받게 되면 새로운 청약에 계약금 정도는 너끈히 해결할 수 있을 것이라고 생각됩니다

여기서 아파트를 가지고 있는 것만 국한되지 않고 내가 상가를 가지고 있거나 다른 투자 관련 수익 모델을 가지고 있는 부동산이 있다면 해당 부동산을 담보로 적용해볼수도 있는부분입니다. 

생각지도 못한 투자 수익 모델에서 부동산 담보 대출이 가능한 경우가 있으니 본인이 가지고 있는 부동산을 쭉 나 열 하시고 어떤 것들이 있는지 한번 살펴보시고 상담을 받아 보시면 아파트 청약 계약금 대출 마련의 의외의 고민이 해결될 수도 있습니다.

▶ 약관 대출 활용하는 방법

네 번째 방법으로는 약관 대출을 이용하는 방법인데요 이 부분은 많은 분들이 잘 모르고 있는 방법 중에 하나입니다.

우리가 노후를대비해 하거나 살아가면서 특별한 일을 대비하기 위해 들어 있는 적금 보험 등에 약관이 들어가 있는 적금성 상품에 대하여 대출을 받는 방법을 약관 대출이라고 합니다.

가입되어 있는 상품에 대해서 약관대출이 가능한지 확인해 보시면 됩니다.  보통의 경우라면 가입되어 있는 보험 적금 등의 상품에 따라 대출이 어느 정도까지 가능합니다.  그래서 이런 것들을 담보로 일정기간 동안 이자를 지불하면서 사용할 수 있는 약관 대출을 활용하는 방법도 아파트 청약 계약금 대출 마련 방법중의 하나의 방법입니다. 

약관 대출을 하게 되면 이자에 대한 금리가 적용이 되는데 보통 신용대출 정도에서 조금 높은 정도의 금리로 이자를 지불한다 정도로 생각해 주시면 좋을 것 같습니다.

약관 대출을 받더라도 해당 보험이나 적금의 내용들 그런 것들이 무력화 되지 않고 계속적으로 똑같이 적용받을 수 있기 때문에 이 부분도 잘 활용하시면 좋을 것 같습니다

▶ 거주 자금 최소화 활용 방법

현금이 완전히 많은 분들이 아니라면 대부분 본인이 가지고 있는 부동산에 비용들이 적용되어 있을텐데요 주거하고 계신 집의 자산이 대부분일것이라는 생각이 듭니다. 

이 방법 또한 내가 아파트 청약 계약금 대출 마련을 위한 청약받은 곳이 수익모델이 확실할경우에 진행하는것을 추천드리는 방법입니다. 

전세로 살고 계신다면 월세로 전환하거나 반전세 등으로 비율을 조정하여 일시적으로 목돈을 마련하는 방법인데 거주하고 있는 집이 자금을 최소화하여 아파트 청약 계약금 대출 마련하는 방법입니다. 

신중한 선택을 하는 것이 좋으며 부동산으로 인생의 큰 터닝포인트를 만들기 위해서는 한번쯤 결심해 봐도 괜찮은 방법이기도 합니다. 공격적인 투자가 될 수도 있겠지만 그 어떤 것도 도전하지 않으면 이루어지지 않기 때문에 여러가지 방법 등을 생각해 봐야 되며 그중 하나의 방법이라고 볼수 있습니다.

▶ 공동투자를 활용하는 방법 

공동투자를 활용하는 방법은 개인이 할 수 있는 일이 있어 조금 벗어난 영역으로서 누군가의 도움이 필요한 부분입니다.  흔한 말로 부동산영어로 공투라는 용어로 불리우는데요 

공동 투자를 고민하시는 분들이라면 사전에 수익이 확실히 보장되어 있는 물건이라는 가정하에 진행을 하시는 것이 좋은만큼 신중하게 선택을 해야 합니다.

수익률이 확실히 보장되어 있는건물인데 정혁이 되었다면 공동 투자자를 모집하여 최종 수익울 얻을때까지 공동투자자와 함께 투자를 하여 금액적인 부담을 낮출수가 있습니다. 

그러나 주의할 점은 아무래도 여러 사람들이 모이는만큼 계약을 조금 더 확실하게 해야 되고 그 내용들을 구체적으로 기회 나서 나중에 큰 문제가 발생 되지 않게 해야 합니다.

개인적으로 공동투자이 경우에는 정말 상황이 좋지 않거나 잡을 곳이 너무 없을 경우에만 고려해 보시는 것을 추천드리고 가능한 활용하지 않는 방향으로 고민해 주시면 좋을것 같습니다. 그냥 이런 방법도 있구나 정도로 이해해 주시는 것이 좋을 것 같습니다

▶ P2P 대출 활용하는 방법 

p2p라는 용오는 많은 분들이 생소해 하는 단어의 하나로 피어2 피어라고 부르며 개인 간의 대출이라고 보면 될수 있습니다. 

이런것들을 중간에서 진행해주는 업체가 있으며, 이 방법은 가장 좋은 장점은 기존에 1금융 2금융의 대출이 꽉 차있을때에도 그 이상의 추가적인 ltv가 나온다는 장점이 있습니다. 

반면에 단점으로는 금리가 좀 더 높다라는 단점이 있고, 우리가 많이 들어본 중금리로서 정말 낮은 금리로 적용받아야 7 ~ 8% 그리고 높게는 10%이상의 금리가 적용될수 있는 단점이 있습니다. 

P2P 업체의 대표적인 업체를 소개해 드리면 다음과 같은 업체들이 대표적인 업체입니다.

은행대출과 다르게 처음에는 일정 수수료를 지급합니다. 일반 은행과 다르게 우리가 받은 대출에 대한 매월 발생되는 이자의 초기에 수수료를 지급하는 특징이 있습니다. 보통의 경우 이 수수료가 이자를 납부하는것에 같이 부과가 되어서 빌린 금액에 비하여 상당히 많은 이자를 내는것 같은 체감이 되어 조금 부담스러울 수도 있습니다. 

단기적으로 적용하기에는 괜찮은 부분으로써 많은 분들이  신용 등급에 문제가 있는 거 아니냐라는 궁금중을 가질수 있는데 꼭 그렇지 많은 않습니다. 너무 장기적으로 이용할 경우에는 문제가 있을 수도 있습니다 그러나 단기적으로 이용하면서 이자를 제때제때 잘 납부하면 크게 영향이 있지는 않습니다. 

단기적으로 내가 이용한 이후에 갚을 수 있는 여력이 된다면 검토해 보시면 좋을것 같습니다.

아파트 청약 계약금 대출 마련 마치며

아파트 청약 계약금 대출 마련

지금까지 아파트 청약 당첨 이후에 계약금을 마련할 수 있는 8가지 예방법을 설명을 내려 보았습니다.

정말 급한 분들이나 나중에 수익성을 보장 받아 빌린 돈을 모두 갚을 수 있는 분들이라면 시도해 볼 만한 좋은 아파트 청약 계약금 대출 마련 방법입니다.  그러나 이도 사실 어떻게 보면 모두 대출이며 빛이라고 볼수가 있습니다.

빚을 계속해서지면 좋지 않습니다 그러나 이를 활용할수 있는 사람많이 본인의 자산을 높일수 있습니다. 그러므로 철저한 사전분석이 동반되어야 하며, 본인이 수익화를 무조건 할수 있다는 부동산에만 적용하면 좋을것 같다라는 말씀을 마지막으로 드립니다. 

투자는 신중하게 진행해야 하는점 꼭 명심하였으면 하며 위의 방법들이 아이디어를 얻는데 도움이 되었기를 바라면서 마치도록 하겠습니다.

Leave a Comment