안심전환대출 자격 조건 금리 한도 신청방법(9월 신청)

4%이상의 높은 금리시대에 9월부터는 3%대의 금리로 대출을 갈아탈수 있습니다. 안심전환대출 자격 조건 금리 한도 신청방법 아래에서 확인해 보세요 

Contents

안심전환대출 이란?

주택담보대출의 금리가 4%를 넘어가고 있는 실정에서 이렇게 금리가 높은 상품들을 3.7%라는 고정금리로 바꿔주는 상품을 안심전환 대출이라고 합니다.

금융위원회의 발표에 따르면  9월 15일부터 안심전환대출 신청을 접수가 예정되어 있고, 중도 상환 수수료 없이 최저 3.7% 금리에 25조 원까지 재정을 마련했다고합니다. 

준금리가 많이 올라감에 따라서 급격하게 올라간 대출금리의 영향에 따라 부담이 될수 있는 대출이자를 조금이라도 줄여주려는 정부의 지원 정책이라고 볼수가 있습니다. 

부동산 담보대출과 관련되어 부동산 대출상품을 선택하게 된다면 어떤부분을 고려하는지 까지 먼저 고려하고 안심전환대출을 살펴보시면 더욱 도움이 될수 있습니다.


부동산 대출상품 선택시 고려사항


이어서 안심전환 대출에 대하여 어떤분들이 대상이 되는지 자격 조건에 대하여 한번 알아보도록 하겠습니다. 

안심전환대출 자격 조건 확인

▶ 주택의 시세 기준 – 4억이하

먼저 주택의 시세부터 보도록 하겠습니다.주택가격의 경우 시세가 4억원이하인 경우에 신청을 할수 있을것으로 보입니다.

시세의 기준은 kb 부동산 시세로 적용을하게 되는데요 서울지역에서는 조금 이런 아파트를 찾기가 어려울것 같고, 수도권 외각지역이나 지방의 아파트들의 해당이 많이 될것으로 예상이 됩니다. 왜냐하면 수도권에는 현재 4억 이하 아파트 들이 사실상 많이 없다고 봐야 할것 같고 이런점들을 참고 하시면 좋을것 같습니다.

▶ 소득의 기준 – 7천만원이하

지원 제도들이 항상 나올 때마다 소득이 어느 정도 있는 분들에게는 혜택을 주지 않는 특징 있습니다.  안심전환대출 역시 소득의 기준이 적용을 받게 되었는데요 아마 이부분에서 많은분들의 의견이 갈릴것으로 예상이 됩니다. 

소득의 기준은 부부합산 7천만 원 이하까지만 적용이 됩니다. 외벌이를 하시는 분들에게는 도전해볼수 있는 기회가 될것 같고, 맞벌이를 하시는 분들이라면 최근 최저임금등을 고려해보았을대에도 7천만원 이하의 소득에 해당이 되는 분들이 많이 있을지 의문입니다. 

최근 1개년 증빙소득으로 증빙을 진행하니 아무래도 2021년 소득으로 증빙이 될것 같습니다. 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득, 인정소득등의 소득은 모두 적용이 된다고 볼수가 있습니다. 

본인의 소득을 정확하게 계산해서 7천만 원 이하로 부부합산 가능하다면 신청을 고려해 보시는 것이 좋을 것 같습니다 

▶ 주택보유수 – 1주택

만약이 글을 보시는 분들이 2주택 잘하면 아쉽게도 해당이 되지 않은 것 같습니다 주택의 보여주는 부부 합산에서 1주택자 만 가능하고 분양권 입주권도 주택보유수 포함되기 때문에 추가 분양을 받으신 분들이나 입주권을 추가로 가지고계신분들도 해당이 어려울수도 있습니다. 

▶ LTV – 70%이하 / DTI – 60%이하

주택담보대출의 비율이라고 하는 LTV의 경우 70%까지 나오게 될것으로 공지되어 있으며 총부채비율인 DTI의 경우 60% 이하까지 가능하다고 합니다

이외의 자격조건에 대해서는 안심전환대출 홈페이지에서 조금더 자세하게 확인해 보시면 좋을것 같습니다. 

안심전환대출 한도 가능금액

총 대출이 가능한 안심전화대출의 한도는 2.5억까지라고 보실수가 있겠습니다. 총 대출 잔액 범위 내에서 변경이 가능하다고 합니다. 

위에서 자격 조건중에서 LTV 70% 및 DTI 60%를 연관하여 말씀드리면 해당 기준에 대하여 초과할 수 없는 부분은 참고해 주시면 좋을것 같습니다. 

안심전환대출 금리 확인

안심전환 대출 금리에 대하여도 확인을 해봐야 하는데요 예전 2%의 금리가 그리워지는 현실이기는 합니다. 

그래도 현재 주택담보대출이 4%이상을 육박하는 세상에서 나름 3%로 전환할수 있는 좋은기회이니 만큼 대출의 기간별 금리 현황을 확인해 보시면 좋을것 같습니다.

3.80~4.00% 보금자리론 금리 대비 약간의 인하폭이 있는것으로 보이며 저소득 청년층에 해당된다면 조금더 유리한 금리고 안심전환대출 진행이 가능해 보입니다.

10년15년20년30년40년
안심전환3.8%3.9%3.95%4%
청년층3.7%3.8%3.85%3.9%

안심전환대출 신청하기

안심전환 대출 신처방법은 기존의 은행별로 약간은 차이가 있다고는 합니다만 각각의 은행에서 신청을 진행할수가 있습니다. 

이제 서서히 은행 온라인 페이지가 개설이 되고 있는데요 각각 1금융권과 2금융권 다음과 같이 나누어서 신청이 가능할것으로 보입니다.

  • 1금융권 : 국민, 신한, 농협, 우리, 하나, 기업
  • 2금융권 : 저축은행, 상호금융 등

안심전환대출 신청기간

신청기간의 경우 주택의 가격에 따라 신청일자가 약간 달라지게 됩니다. 주택가격이 3억원이하인경우와 4억원 이하인 경우가 나뉘어져 있으니 아래의 내용을 확인해 주시면 좋을것 같습니다. 

주택 가격 3억원 이하 : 9월 15일(목) ~ 9월 28일(수)

주택 가격 4억원 이하 : 10월 6일(목) ~ 10월 13일(목)

안심전환대출 요약 마치며

안심전환대출 대표이미지

오늘은 4%대 이자에서 3%이자로 변경이 가능한 안심전환 대출에 대하여 알아보는 시간을 가졌습니다.

최근 높아진 아파트가격에 비하여 주택 가격 기준이 너무 적게 된 부분이 아쉬운 점으로 조금 넘습니다 그러나 가능하신 분들이라면 현재 이내에 금리보다 저렴하게 할 수 있기 때문에 단 몇퍼센트라도 줄이시는게 좋다는 생각이 듭니다. 

신청관련 정보들이 업데이트가 되면 하나씩 자료를 보완해 공유드리도록 하겠습니다. 오늘도 좋은하루 되세요

Leave a Comment