오래된 빌라 오피스텔 팔기 빨리 파는 방법 4가지

최근 부동산 하락장에  오래된 빌라 오피스텔 팔기가 정말 어려운것 같습니다. 오래된 빌라 오피스텔 빨리 파는 방법 다음방법들을 참고해 보시면 도움을 받을수 있습니다. 

Contents

오피스텔 빌라 아파트와의 차이점

오피스텔과 빌라는 아파트에 비하여 조금 다른 차이점이 있습니다.

우선 대규모로 지워지지도 않고 대규모로 지워지지 않는만큼 유명한 브랜드 시공사가 참여하는 횟수도 적습니다. 그리고 일반적이나 아파트에 비하여 주차공간등이 부족하기도 하구요 

그러나 이에 비하여 좋은 상권에 위치한 경우도 많고, 의외로 교통요충지인 지하철 역근처등에 위치한 경우도 상당히 있습니다.  관련하여 더욱 자세한 차이점은 다음의 글을 참고해 주시면 좋을것 같습니다.


빌라 아파트와 차이점 잘모르는 부분들

빌라가 아파트보다 저렴한 현실적인 이유


오피스텔 빌라 매매가 조금 더딘 이유

오피스텔과 빌라의 경우에는 아파트와 조금 다른 부분이 있습니다. 바로 환급성이 매우 떨어지는 부분인데요 본질적으로 태생이 오피스텔은 주거를 위한 용도라기보다는 사무실 플러스 주거용이 겸해해져 있기 때문에 사고 팔고 하는 그 속도가 좀 느린 편이긴 합니다.

또 빌라는 물론 주거용이긴 하지만 지어지는 데 공사 기간이 매우 짧습니다. 그만큼 품질에서 좀 차이가 나기도 하고 브랜드도 거의 없기때문에 환급성이 떨어지는 부분 역시 오피스텔과 유사합니다. 

그래도 이렇게 가만히 있을수많은 없는법 오피스텔 빌라 빨리 파는 방법 또한 알아보도록 하겠습니다. 

오래된 빌라 오피스텔 팔기 4가지 방법

지금부터 말씀드리는 방법이 꼭 오래된 빌라나 오피스텔에 빨리 파는 방법이라고 장담을 할 수는 없습니다 그러나 이런 시도들을 해보신다면 분명 좋은 효과가 있는 부분도 있기 때문에 본인에게 적용할 수 있는 부분을 적용하여 주시면 좋을것 같다는 생각이 듭니다. 

▶ 규제 이슈 등의 시기를 보고 판단하는 방법

첫번째로 오래된 빌라 오피스텔 팔기 방법으로는 바로 규제나 이슈 그리고 시기적절한 것을 잘 보고 있다가 판매하는 방법입니다. 

최근에 정부가 교체되면서 부동산 관련 규제들 이야기가 점점 더 다른 양상을 기존과 보이고 있는 것 같습니다. 이렇게 다른 양상과 새로운 규제관련 내용들이 나올 때 최대한 관련이 있는 것들을 활용하여 오래된 빌라 오피스텔 매물을 내놓는 방법도 시기를 보고 판매하는 방법중의 하나입니다. 

꼭 정부의 규제가 아니더라도 지역 경제 그리고 가까운 시군구에서 운영하는 정책들도 해당이 될수도 있겠습니다. 예를 들어보면 특정사업을 시작한다는 공고가 발생이 되었고, 내가 팔려는 빌라나 오피스텔이 그 위치에 놓여 있을때 사람들의 수요가 발생될수 있다고 보고 적극적으로 판매하는 방법을 찾아보는 방법 등이 있겠습니다.

▶ 부동산에게 특정금액을 제시하는 방법

이 부분은 오래된 빌라 오피스텔 팔기에 있어 약간의 비용적인 한도를 정해놓고 진행하는 방법인데요 

보통은 우리가 부동산에 집을 내놓을때 금액을 제시합니다.  그리고 가능한 그 금액에 맞추어 팔려고 하다보니 생각보다 오래된 빌라 오피스텔 팔기가 어려운 경우가 많은경우가 있습니다. 

이 방법은 부동산 사장님께 특정금액을 제시하고 그 금액이 이상으로 팔면 부동산에서 모두 가져갈수 있도록 제안하는 방법인데요

예를 들면 해당 물건이 1억 1천만원정도의 시세를 가지고 있다고 가정하고 부동산 사장님께는 저는 딱 1억만 받겠습니다. 그 이상의 금액에 차에 대해서 부동산 사장님이 모두  가져가세요라는 말씀을 해 놓는 방법입니다. 

이렇게 되면 부동산 사장님 입장에서는 노력하는 만큼 수익을 올릴수 있기때문에 조금더 신경을 쓸수 있고, 빠르게 오래된 빌라 오피스텔 팔기에 도움이 될수 있습니다.

▶ 시세가 불분명한 것을 활용하는 방법

오피스텔 빌라는  일반적으로 거래되는 아파트보다 시세가 부정확한게 사실입니다. 인터넷에서 많이 찾아보게 되어도 시세가 정확하게 파악되지 않는 건물들이 많이 있습니다.

바로 이런 부분을 활용해서 업계약이라는 부분을 이용할수도 있습니다. 업계약은 실제의 가격보다 높은 가격으로 계약을 하기 때문에 부동산 관련 대출을 조금 더 받을 수 있는  부분은 장점들이 있고, 나중에 판매를 하게 될때 양도소득세에대한 부담을 완화할 수 있는 부분도 있습니다. 

하지만 조심해야 할것이 있는데 이는 엄연한 불법행위라고 합니다. 참고는 하되 너무 많은 말도 안되는 범위에서 적용을 한다면 차후에 큰 문제를 안을수 있는 단점도 있습니다. 

공식적인 업계약이라는 행위보다는 시세가 불분명한 부분을 활용한다는 측면으로 접근하시면 조금 도움이 될수 있을것입니다. 

▶ 잘 정돈되고 깔끔한 상태를 만드는 방법

이 방법은 오래된 빌라 오피스텔 팔기에 국한되지 않고 누구에게나 적용이 되고 영원히 변하지 않는 진리입니다.

매매 관심 있어 오는 분들이 깔끔한 상태에 집을 보고 좋은 향기가 나는 집을 본다면 같은 조건에서 비슷한 집을 보는것보다 약간의 마음이 더 갈수가 있습니다. 

비용이 적게 드는 범위 내에서 아주 간단한 도배 장판 등을 진행하는 방법도 매매에 큰 영향이 있을수 있으니 이런 부분도 고려해 보시면 좋을것 같습니다. 

오래된 빌라 오피스텔 팔기 마치며

오래된 빌라 오피스텔 팔기 썸네일

지금까지  빌라 오피스텔을 보낸 방법에 있어 도움이 될만한 정보들을 공유 드려보았습니다. 

아직까지는 우리나라에 인식해서 아파트보다는 좋지 않은 인식이 있는 부분은 사실이기도 합니다.  그러나 관리가 잘 되어 있고 또 여러 가지 사업들에 의해서 교통요충지로 변경이 되거나 재개발이 들어갈 수도 있기 때문에 언제나 희망의 끈을 놓지 않고 위의 방법들을 잘 적용해 본다면 좋은 소식을 들을 날이 있을거라 생각합니다. 

그럼 이상으로 오늘의 내용 공유를 마치도록 하겠습니다.

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