월세 밀리면 계약해지 통보 가능할까? 그 기간은 00개월! 알려드립니다.

임대차 계약에 따른 월세 납입이 제대로 되지 않은경우 계약해지가 가능할까요? 월세 밀리면 계약해지가 가능한지 그렇다면 몇개월동안 밀렸을때 가능한지 자세히 알아보도록 하겠습니다.

Contents

임대차 계약시 보증금 월세 

임대차 계약을 하게 되면 계약서라는것을 작성하게 됩니다. 그리고 그 계약서에는 보증금의 내역과 함께 매달 납입해야 되는 월세에 대한정보가 기입되어 있습니다. 

오늘은 월세 밀리면 계약해지 통보가 가능한지? 그리고 만약 그렇게 된다면 얼마의 기간동안 월세가 밀렸을때 통보가 가능한지에 대한 정보를 알아보려고 합니다. 

이때 중요한게 월세의 금액 그리고 미납입된 기간이 중요합니다. 월세의 금액을 먼저 꼭 기억해 주세요 

월세 밀리면 자동 계약 해지?

월세를 받는 사람의 입장에서 월세가 밀리게 되면 당연히 기분이 좋지 않고 들어와 있는 세입자로부터 신뢰를 잃게 되는것이 당연합니다.

그래서 월세가 밀리기 시작하면 계약을 자동으로 해지가 가능하다고 알고 빠르게 조치를 취하려는 경우가 많습니다. 

우선 월세가 밀리더라도 계약기간이 있기때문에 계약의 자동해지는 어렵다는부분이 정확한 내용입니다. 계약을 해지하는 방법에도 절차라는것이 있기때문에 이 절차에 의해서 계약을 해지할수는 있지만 자동으로 계약을 해지할수는 없습니다. 

1년계약을 하고 월세가 5개월동안 밀린사람이 있다고 자동계약해지를 하고, 다른 세입자를 받아서 강제식으로 진행하게 되었을때 문제가 발생되는 부분에서는 기존 세입자가 법적으로 보호를 받고 유리한 입장이 될수 있습니다. 

그렇기 때문에 자동계약해지는 사실상 불가능하다고 볼수가 있고 특정한 절차를 거쳐야 한다는 것을 꼭 명심해야 합니다. 

계약해지 절차는 어떻게?

이미 세입자가 내 신뢰 관계가 어느정도 무너져 있는 상태라면 절차를 통해서 계약해지를 진행할 수가 있습니다. 그리고 현실적으로 이 방법으로 계약 해지를 진행해야 법적인 문제가 발생되지 않기도 합니다. 

간략하게 절차를 먼저 말씀드리면 특정 금액 이상의 월세가 밀린 이력이 필요합니다. 이 내용은 다음 단락에서 조금더 자세히 다루어 보도록 하겠습니다. 

이렇게 특정 조건의 월세납입 이력이 없다면  그다음 세입자에게 계약해지에 대한 통보를 진행할수 있습니다.

계약해지 통보를 하면서 특정일자에 계약을 해지할수 있게 되는 절차가 있다는것을 기억해 주세요 

계약해지 통보 월세 얼마나 밀려야 할까?

많은 분들이 월세 밀리면 계약해지가 가능한 일정을 다음과 같이 통상적으로 알고 계신경우가 많았습니다. 

주택은 2번의 월세가 밀리면 계약해지 통보가 가능, 상가는 월세 3번이 밀리면 계약해지 통보가 가능하다고 알고 계신분들이 많은것을 알게 되었는데요. 어떤부분은 맞으면서도 어떤부분은 틀린부분도 있어 정확하게 내용을 다시 공유드려보려고 합니다.

정확하게 설명을 하게 되면 기액이라는 부분으로 표현하게 되고 각각 다음의 기액이 밀리게 되면 계약해지 통보가 가능합니다. 

✔ 주택 : 2기액분이 밀렸을때

✔ 상가 : 3기액분이 밀렸을때

기액이라는 부분에 햇갈리시는 분들이 많은데요? 기액은 계약한 월세의 1회 납입 금액이라고 볼수 있고, 2기액은 2회분 3기액은 3회분이라고 볼수가 있겠습니다. 

예를 들어서 몇가지 설명을 해보도록 하겠습니다. 여러가지 변수가 많아 예시상황을 놓고 다양한 유형으로 설명을 해보도록 하겠습니다. 

주택 월세 계약
A씨보증금  : 2000만원
월세 : 100만원

이경우 2가지의 예시를 들어서 설명을 해볼수가 있습니다. 주택이기때문에 2기액의 금액이 밀리면 계약해지 통보를 할수가 있습니다. 

사례1. 월세를 하나도 납입하지 않은경우 

이경우라면 딱 2개월이 지나면 2기액분인 200만원의 미납이 확인되기때문에 바로 임대차 계약해지통보를 진행할 수 있습니다. 

사례2. 월세를 50만원씩만 납입

아예 납입을 하지 않은 경우는 아니고 월세를 50만원씩만 납입을 했다면 한달에 나머지 50만원씩의 미납 금액이 발생되고 있는 상황입니다. 

그러므로 2기액분이 도달하는 시점인 4개월 이후 시점에 임대차 계약해지 통보를 진행할수 있게 된다고 볼수가 있겠습니다. 

이렇게 월세가 밀리면서 임대차 계약해지를 할수 있는 기간이 어떻게 되는지 확인을 해보게 되었습니다. 

월세 밀리면 계약해지 통보 가능여부 마치며

월세 밀리면 설명 페이지

지금까지 월세의 미납과 관련되어 계약해지 통보가 가능한 기간이 어떻게 산정되는지에 대하여 알아보는 시간을 가졌습니다. 

마무리 요약을 해보자면 다음 한문장으로 요약이 되네요

주택은 2기액분  상가는 3기액분 월세 밀리면 임대차 계약을 해지를 통보할수 있다 라는 부분을 기억해 주시면 될것 같습니다.

많은 도움이 되었기를 바라면서 이상 내용공유를 마치도록 하겠습니다.

Leave a Comment