조정 지역 LTV 비율 및 조정지역 변경 리스트 확인(2022.08)

부동산 대출 LTV와 관련되어 일반지역을 포함하여 조정 지역 LTV 비율 및 해당 위치 리스트 목록을 아래에서 확인해 보세요 

Contents

규제의 완화 진행(조정지역 축소)

2022년 7월을 기점으로 일부 투기과열지구와 조정지역에 대하여 신규 발표가 진행되었습니다.

내용을 살펴보면 대전 대구 등의 일부지역이 조정 지역에서 제외되는 등의 변화를 볼수가 있었습니다. 

오늘은 조정 지역 LTV 비율과 함께 조정지역 변경이 반영된 해당 지역의 리스트까지 확인해 보도록 하려고 합니다. 

일반지역 부터 시작하여 조정 지역 LTV 비율까지 이어서 확인해 보도록 하겠습니다. 시작에 앞서 LTV의 개념정리가 필요하신 분들이라면 아래의 글을 먼저 참고해 주시면 좋을것 같습니다!

일반지역 LTV (투기/조정지역 제외)

일반 지역이라고 지역에 대한 부분을 먼저 보시겠는데요 투기과열지구 나 조정 지역이 아니라면 부동산대출 LTV는 70%라고 이해하시면 좋을것 같습니다. 

대부분 70%의 LTV로 적용이 될것이며 70%를 기준으로 약간 밑으로가거나 약간 더 올라가는 형태의 일부 특성에 따른 차이가 있을수 있겠지만 이해하기 쉽게 간추려서 이야기를 해보자면 일반지역은 70%라고 이해하시면 될것 같습니다. 

어떠한 부동산이 100% 가치로 적용이 된다면 이에 따른 70%의 금액까지만 대출을 빌려줄께 라고 이해하시면 될것 같습니다. 일반지역의 부동산 대출을 염두해 두신 분들이라면 다음의 대출금리비교 사이트에서 금리까지 참고하시면 도움이 될수 있스니다.

투기과열지구, 조정지역이 아닌곳의 일반지역에서 시세가 5억원인 아파트가 있다면  주택담보대출 LTV 기준에 따라 70%의 비율로 부동산 대출이 가능하다 라고 예시를 들면 3.5억원 까지 내가 부동산 대출을 받을수 있게 되는거다 라고 이해해 볼수가 있습니다. 

다만 일반지역일지라도 주택담보대출 LTV는 너무 높은 부동산금액에는 적용이 되지 않을수가 있습니다. 예를들면 20억원의 가치가 있는 아파트를 70%를 빌려주게 되면 14억원이라는 엄청난 양의 대출금이 되기때문에 보통의 경우라면 5억원 정도를 기준으로 주택담보대출 LTV를 설정하기도 합니다.

조정지역 LTV 비율 투기과열지구 확인

2022년 현재 투기과열지구가 서서히 해제되고 있기는 합니다. 그렇지만 여전히 투기과열지구로 남아있는곳들이 많이 있습니다. 

이부분을 많이 햇갈려하시는것 같아서 현재 기준으로 각각의 부동산 매매금액별 가능한 LTV 비율을 알아보고자 합니다. 

2022년 8월 기준으로 투기과열지구 현황은 다음과 같습니다. 특징으로는 대구 지역과 대전지역 경남지역이 해제가 되었다는 특징이 있고 남아있는 지역이 아래와 같습니다. 

서울시전역 투기과열지구
경기도군포시, 의왕시, 용인시 수지구, 용인시 기흥구, 과천시, 성남시 분당구, 광명시, 하남시, 수원시, 성남시 수정구, 안양시, 안산시 단원구주 구리시, 동탄2택지개발지구
인천연수구, 남동구, 서구
세종세종특별자치시

투기과열지구의 부동산 시세에 따른 LTV 비율은 다음과 같다고 볼수가 있습니다. 

부동산 시세주택담보대출 LTV
15억원 이상0%
9억 ~ 15억원20%
9억원 이하40%
6억 ~ 9억원 이하50%
6억원 이하40%

조정지역 LTV 비율 확인

2022년 7월초에 조정지역도 일부 해제가 되었습니다. 현재 시점으로 조정지역에 해당되는 지역의 리스트는 다음과 같습니다. 

서울시전역 조정지역
경기도과천시, 성남시, 하남시, 동탄2택지개발지구, 광명시, 구리시, 안양시(동안구, 만안구) 광교택지개발지구, 수원시(팔달구,영통구, 권선구, 장안구), 의왕시, 고양시,남양주시, 화성시, 군포시, 부천시, 안산시, 시흥시, 용인시(수지구기흥구, 처인구) ,오산시, 안성시, 평택시, 광주시, 양주시, 의정부시,김포시, 파주시, 동두천시
인천중구주, 동구, 미추홀구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구
부산해운대구, 수영구, 동래구, 연제구, 남구, 서구, 동구, 영도구, 부산진구, 금정구, 북구, 강서구, 사상구, 사하구
대구수성구
광주동구, 서구, 남구, 북구, 광산구
대전동구, 중구, 서구, 유성구, 대덕구
울산중구, 남구
세종세종특별자치시
충북청주시
충남천안시 동남구, 서북구, 논산시, 공주시
전북여수시, 순천시. 광양시
경북포항시 남구
경남창원시 성산구

해당지역에 위치하였을때 부동산시세에 따른 LTV비율은 다음과 같습니다.

부동산 시세주택담보대출 LTV
9억원 초과30%
9억원 이하50%
5억 ~ 8억원 이하60%
5억원 이하70%

조정 지역 LTV 비율 마치며

조정지역 LTV 비율 대표이미지

2022년 7월 기점으로 변경된 조정지역과 함께 갈까 부동산 매매 가격별로 가능한 조정 지역 LTV 비율까지 알아보는 시간을 가졌습니다. 

분영이 나 청약으로 부동산 공급이 많았던 지역이 조정 지역에서 제외되는 모습을 보실 수가 있었습니다.

그러나 조정 지역 LTV 비율은 여전히 변경되지 않고 있으니 내 집 마련을 준비하는 분들이라면  부동산 지역에 따른 조정 지역 LTV 비율이 얼마인지잘 확인하신 이후에 운용가능 금액등을 파악하시면 좋을것 같다는 말씀을 드리며 마치도록 하겠습니다. 

오늘도 성공적인 부동산 탐험 되시기 바랍니다!

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