주택담보대출 LTV 뜻 감정가 계산방법 부린이인 나도 이해할만큼 쉽게(2022)

LTV 주택담보대출 어려운 용어들에 대하여 조금쉽게 접근해볼수 있는 설명을 드려보려고합니다. 완벽하게 이해할수 있는 주택담보대출 LTV 뜻 계산방법 아래에서 살펴보겠습니다.

Contents

대출규제에 따른 LTV주목

먼저 해당 내용을 설명하기 전에  예전에는 많은 사람들이 관심이 없었던 주택담보대출 LTV 라는 부분이 왜이렇게 관심이 많아졌는지 배경을 설명드리고 시작하려고 합니다. 

지난 부동산 투기 과열사태로 인하여 정부에서는 무분별하게 대출이 되는 부분을 규제하기 시작 하였습니다. 그로인하여 투기과열지역 대출규제등이 생기게 되었습니다. 

부동산 대출이 규제되기 시작하면서부터 주택담보대출 LTV에 대한 부분으로 이야기를 하게 되니 많은 관심들이 쏠리게 된것이라 생각합니다.

대충 이해하면 알겠지만 급할 때 또 생각나지 않는 용어가 바로 LTV 주택 담보인정비율 이라는 용어인것 같습니다.

오늘 조금 쉽고 간편하게 내용을 이해해보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 

주택담보대출 LTV 뜻 확인

ltv 담보 인정 비율이라는 말은 딱들어봤을때 조금 어려운 말로 들립니다. 영어로는 Loan To Value ratio라고 하여 LTV 약자로 불리는 용어입니다. 

조금 쉽게 정의를 이해해 보면  담보가치에 비례해서 대출금을 산정하겠다라는 뜻으로 정의할수가 있겠습니다. 

 ltv는 현재 지역별로도 틀리고 부동산 가액에 따라서도 40에서 70%로 규제에 적용을 받고 변동성이 아주 많은 부분으로 주택담보대출을 고려하시는 분들이라면 자세하게 살펴봐야할 항목이라고 보시면 될것 같습니다. 

주택담보대출 LTV 감정가 적용(시세기준)

40%이든 70%이든 어떤 특정 부동산 물건이 있다면 이 물건에 대한 시세 즉 값어치를 적용해야 하는데요? 이를 주택담보대출 LTV 시세 적용이라고 볼수가 있고 우리는 흔히 은행 감정가 라고 부릅니다.

은행 감정가는 보통 KB시세를 많이 참고하기도 하는데 우리가 사려는 주택의 형태가 다다르기 때문에 통상적으로 주택의 형태별로 다음과 같은 기준으로 은행 감정가를 선정한다고 보시면 될것 같습니다. 

  • 아파트 : KB 시세
  • 빌라 주택 : 은행 탁감

은행 탁감은 은행의 서류로 판단하는것이라고 보시면 될것 같습니다.

현재 고민하는 부동산 매물이 있다면 아래의 KB 부동산 시세에서 가격을 확인해보세요 해당 가격이 기준이 된다고 보시면 됩니다. 

만약 감정가보다 매매가가 낮아지게 된다면 어떻게 될까요? 급하게 경매 넘어가기 직전의 집을 구매했다던지 급매로 나온집을 구매했다던지 이런 경우가 있을수 있습니다. 

감정가보다 싸게 구매를 하였다면 2가지중에 더 낮은 매매가를 기준으로 비율을 산정한다고 보시면 될것 같습니다. 사소하지만 햇갈릴수 있는 부분 꼭 참고해 주시면 좋을것 같습니다.

주택담보대출 LTV 계산방법

오늘은 개념위주로 진행이 되기 때문에 아주 기초적인 부분을 중심으로 진행을 하고 있는데요 주택담보대출 LTV 계산방법 역시 아주 쉽게 예시를 들어보도록 하겠습니다. 

주택담보대출 LTV 계산방법은 아주 쉽게 곲셈만 할수 있다면 누구나 쉽게 가능합니다. 그만큼 공식이 어렵지 않고 계산방법의 핵심은 내가 구매하려는 부동산이 위치한 지역의 LTV 비율%가 핵심이라고 보시면 좋을것 같습니다. 

  • 구매예정 부동산의 시세
  • 구매지역 부동산 LTV %

위의 두가지 방법을 가지고 예시를 들어보도록 하겠습니다. 만약 시세가 6억원인 아파트가 있고 일반지역 조정지역일경우 2가지의 경우로 예시를 들어보겠습니다. 

🅾 LTV 70% 일반지역

주택의 가격이 6억이니 6억의 70% 비율인 4.2억원이라는 계산이 나오게 됩니다. 그렇다면 결론적으로 해당 부동산은 4.2억원의 대출이 나오니 내돈이 1.8억원 정도만 있으면 부동산을 구매할수 있게 되는것 이다 라고 볼수가 있습니다. 

🅾 LTV 40% 규제지역

주택가겨은 동일하게 6억원인데 규제지역으로서 LTV가 40%까지 밖에 적용이 되지 않는다고 하면 6억의 40%인 2.4억원까지만 대출이 나오게 됩니다. 그렇다면 내가 준비해야하거나 가지고 있어야 할 금액이 3.6억원이 됩니다. 

주택담보대출 LTV 비율이 70% 40% 이렇게 다르게 되면 내가 보유해야할 금액의 차이가 거의 두배에 육박하는 금액으로 변경되는 내용을 확인할수가 있었습니다. 

그만큼 현재 보유한 자금이 없는 상태라면 주택담보대출 LTV비율이 중요하고 많으면 많을수록 내가 집을 살수 있는 확률이 높아진다라는것을 볼수가 있었습니다. 

주택담보대출 LTV 마치며

주택담보대출 LTV  대표이미지

지금까지 주택담보대출 LTV와 관련되어 기본적인 개념과 함께 계산하는 방법까지 예시를 들어 확인해 보는 시간을 가져보았습니다. 

마지막으로 요약을 해보면 사실 LTV의 뜻은 심플하다는것을 알수가 있었는데요 내가 구매할 집의 가치에 비하여 받을수 있는 대출의 비율 정도로 이해하시면 좋을것 같습니다. 

즉 실제 구매하려는 지역 그당시의 규제 등이 복합적으로 작용하겠지만 결국 LTV 비율 %가 중요하다는거 기억해 주시면 좋을것 같습니다. 

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