청년원가주택 정의 대상자 입지 고려사항 9월 세부발표예정

8월 16일 발표가 진행된 부동산 대책중 하나인 청년원가주택과 관련된 내용으로 그 의미와 대상자 입지 고려해야할 사항까지 사전에 정리 공유를 해보았습니다.

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청년원가주택 배경

윤석열 정부의 첫 번째 종합 부동산 대책이 최근에 발표가 되었고, 이를 8.16 종합 부동산 대책이라고 우리는 부르기도 합니다. 

그 내용중 청년원가주택에 관련된 내용이 있는데  끊어진 주거 사다리를 복원하겠다라는 부분으로 청년 원가주택이 연결고리가 생기게 되었습니다. 

현재는 집값이 조금씩 하락하고 있지만 그래고 최근 3 ~ 4년간을 돌아보았을때 집값이 상당히 많이 급등한것은 사실입니다. 재산이 있어도 집을 하나 살까 말까 하는 시국에 20 30 청년들은 오르는 집값만 바라보고 어떻게는 할수 없은 안타까운 시절이기도 했습니다. 

이런 환경을 극복하고자  집 마련 단계별 맞춤형 주거지원 프로그램을 마련하겠다는 일환으로 청년원가주택 이라는것이 나오게 되었습니다.

자세한 내용이 궁금하신분들은 글을 읽기 전에 원문을 한번 살펴보시고 오는것도 좋습니다. 다음과 같이 공유 드립니다.

청년원가주택이란?

청년원가주택의 정의부터 조금 살펴보도록 하겠습니다. 

정확히 발표된 이름으로는 청년 원가 역세권 첫집이라는 명칭으로 발표가 되었습니다. 9월세 베부 발표가 나게되면 조금더 정확한 명칭으로 나올것으로 예상하며 

청년원가주택은 부동산대책의 도약기로서 공공택지나 도심정비사업 물량등을 활용하여 건설시의 원가 수준인 시세의 70%이하로 주택으로서 제공이 될 지원제도라고 볼수가 있습니다. 

기존의 신혼희망타운과 마찬가지로 정부 모기지가 같이 저가의 금리로 지원이 될 공공분양주택 입니다. 

2022년 말에 3천여 가구를 사전 청약 형태로 공급을 할 계획을 가지고 있고, 단계적으로는 10만가구씩 5년동안 50만개의 가구를 공급할 예정이라고 합니다. 

분양가가 시세보다 30%정도 저렴하게 공급이 될 예정이기 때문에 신혼희망타운과 마찬가지로 나중에 집을 팔때에는 시세 차익이 발생하면 그 시세 차익의 일부를 공공에 반납하는 형식으로 운영이 된다고 볼수 있습니다. 

현재까지 나온 공고에 따르면 공공에 환매가 가능하다고 적혀 있고, 즉 나라에 다시 팔수가 있다는 이야기 인데 이 경우에는 얼마만큼의 시세 차익을 정부가 인정해 줄지에 따라서 내 시세 차익이 달라질수 있다고 예상을 해볼수가 있겠습니다. 

분양가는 저렴하게 분양을 받을수 있으며 매각하는 시세 차익의 70%를 확보를 해준다고 하니까 엄청나게 나쁜 조건은 아니라고 생각이 들며 초 역세관이나 입지가 좋은곳이라면 더욱 환영받지 않을 지원제도이지 않을까 생각 합니다. 

청년원가주택 대상자 확인

어떤분들이 대상자가 되는지에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 

첫번째로는 지원할수 있는 대상에서 소득조건을 봐야 할것 같습니다. 발표된 내용으로 보았을때 소득이 너무 낮은 사람들만을 대상으로 분양을 하지는 않을 것 같으며 근로자 소득의 한 140%에서 460% 사이 정도로 소득 조건이 설정되지 않을까 생각해 봅니다. 

3인가구를 기준으로 본다면 120%초과 ~ 160%이하의 소득이 750만원 ~ 990만원선이기때문에 이와 유사한 수준의 소득조건으로 나오게 된다면 많은 2030분들의 청년원가주택 신청이 가능할것으로 보여집니다. 

소득기준과 함께 나머지 대상은 다음과 같이 설정이 되어 있습니다. 

✔ 19세 ~39세에 해당되는 청년분들

✔ 결혼 7년 이내의 신호부부 분들

✔ 생애최초 주택구입자 분들

보다 자세한 대상자 확인은 9월중으로 발표가 될 예정이니 해당 발표일 후에 다시 한번 공유를 드려보도록 하겠습니다. 

미리 준비하시는 분들이라면 청약통장 일반통장과 청년 우대형 청약통장 비교 자료를 보고 더 좋은 청약통장으로 준비해 보세요


청년원가주택 예상 입지

아무래도 역세권을 강조한만큼 2030세대의 수요가 많은 도심 역세권을 중심으로 하여  3기 신도시 그리고 새롭게 신규 택지를 지정할 4기 신도시 그리고 도심 국공유지 용산역 유수지와 함께 성동구치소 등등의 내역이 거론이 되고 있습니다. 

공공 도심 복합 사업이라고 해서 이 역세권 지역을 공공 주도로 재개발을 하려는 움직임이 많아지고 있는데 낙후된 지역을 아파트로 탈바꿈하는 사업으로서 도심 복합 사업을 확대시킴과 동시에 이런부지에 청년원가주택을 분양하려고 하는것 같습니다. 

청년원가주택 선택시 고려사항

아파트 청약은 현재 양극화가 진행이 되고 있습니다 인기가 있는 곳은 여전히 인기가 있지만 미분양이 나거나 청약에 되지 않는 것을 텅텅 비어 있는 곳이 발생되고 있습니다.

이렇듯 청약 신청 전에는 지역에 대한 분석과 물건에 대한 분석등의 여러가지 분석은 기본이고 아무곳에서나 청약을 하는것이 아닌 전략적인 청약의 접근이 필요합니다. 

청약의 비용이 부담되거나 자금이 많이 없다면 사전청약을 가능한 이용하여야하며 입지가 좋은 국공유지를 노리는것이 매우 유리합니다. 

그리고 투자로 접근하기에는 이제는 청약당첨시에 5년 실거주 의무가 거의 모두 적용이 되기 때문에 이런 5년동안의 실거주를 고려한 운영방법이 필요할것 같습니다. 

청년원가주택 마치며

청년원가주택

지금까지 청년원가주택에 대하여 현재까지 공개된 정보를 기반으로 어떤 상황인지에 대하여 알아보는 시간을 가졌습니다. 

결론적으로 저거는 저렴하게 분양을 받을 수 있다는 사실은 확인이 되었고  이걸 저렴하게 분양받기 위한 대상이나 줘 건에 대해서는 명확하게 공지가 되지 않아 9월의 청년주거지원 종합대책을 기다려봐야 할것 같습니다. 

이제 9월이다 갖고 대책에 발표만 남겨 놓고 있습니다.  좋은 지원제도를 많은 분들이 이득을 보면 이용할 수 있는 정보가 나오기를 바라면서 내용공유를 마치도록 하겠습니다. 

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