dsr 뜻 계산방법 아주 쉽게 계산하는 단 1가지의 방법 공유

DSR을 처음 접하는 분들이라면 아주 기초적으로 접근할수 있는 개념을 담은 DSR 뜻 계산방법 아래에서 확인해 보시면 도움을 받을 수 있습니다.

Contents

DSR 뜻 알아보기

먼저 DSR의 개념이 아직 정립되지 않은 분들을 위하여 이해하기 편하게 설명을 드려보도록 하겠습니다.

DSR은 Debt Service Ratio의 약자로 총부채 원리금상환비율 이라는 뜻을 가지고 있는 용어 입니다. 

DSR을 조금 쉽게 설명해 보자면 나의 1년치 연봉에서 대출을 갚는데 쓰일수 있는 돈의 비율을 말한다고 볼수가 있는데요 예를들어서 설명을 해보도록 하겠습니다. 

1년 연봉이 5000만원인 사람이 1년 동안 원금과 이자를 갚는데 사용되는 금액이 1000만원이라고 가정하였을때 DSR의 비율은 20% 해당되게 계산이 되는것을 확인할수가 있습니다. 

조금더 쉽게 설명을 해보면 본인이 1년치 수입인 연봉과 대비하여 내가 1년동안 빌린돈을 갚을수 있는 만큼만 돈을 대출해주기 위하여 기준을 설정하는 비율로 이해하면 조금더 쉽게 이해할수가 있습니다. 

대출이 갈수록 어려워진다는 부분으로 이해할수 있지만 하늘이 무너져도 솟아날 구멍은 있습니다. 아파트 청약시 계약금 마련이 필요한 분들은 다음의 글을 참고해 보세요

DSR 계산방법

DSR의 계산방법에 있어 가장 중요하게 적용이 되는것은 바로 본인이 받고 있는 대출의 종류와 함께 원금과 이자의 상환액이 중요 합니다. 

계산 공식을 먼저 간단하게 설명을 해보도록 하겠습니다. 


[주택담보대출 상환액(원금 +이자) + 기타대출(원금 + 이자) / 총 1년간의 연봉] X 100


기본적인 공식의 개념은 위의 내용과 같이 주택담보대출의 총 상환액과 함께 기타대출의 총상환액을 더한금액에 본인의 1년치 연봉을 나누게 된 이후 100을 곱하게 되면 백분율로 계산이 됩니다. 

이계산이 바로 DSR비율을 구하는 계산방법이라고 볼수가 있습니다. 

DSR 계산의 특징

DSR 계산방법에서도 볼수 있었듯이 DSR에 경우 모든 대출의 원금과 이자 상환액을 포함한다는 특징을 알수가 있었는데요  주택담보대출뿐만 아니라 모든 대출 차 할부금 학자금 대출 신용대출 등의 모든 대출을 포함해서 원금과 이자 상환액을 산정하는 것이 주요 특징이라고 다시한번 말씀 드릴수 있습니다. 

주택담보대출외에 기타대출에 대하여 이자만 고려하는 DTI와는 약간의 차이가 있으며, DSR의 경우 기타대출의 이자 상환액도 포함하는 차이가 있는데  DTI와의 차이점은 나중에 별도로 내용공유를 드려보도록 하겠습니다. 

또다른 DSR 계산의 특징으로는 계산이 정말 어렵다는 부분을 이야기해볼수가 있는데요 왜냐하면 주택담보대출의 이자 상환액을 계산하기는 조금 수월하지만. 우리가 이 외에 나머지 기타 대출에 대하여 이자계산하는것이 정말 쉽지 않아 계산이 어려운 특징이 있습니다. 

기타 대출금의 원금까지 합쳐서 내 소득이랑 비교를 해야 하는데 보통의 분들이라면 기타대출 전부에 대한 이런 부분을 알기가 쉽지가 않습니다. 

DSR 계산 편하게 하는방법

세상이 세상이 어떤 세상인데 요즘 일일이 계산기를 두드리거나 손으로 계산하는 방법은 정말 피할수 있는 세상이라 다행입니다. 

다행스럽게도 이런 정보들을 미리 공유해주시는 분들이 많아 우리가 이용하는데 조금 편리하게 접근해 볼수가 있습니다.

바로 DSR계산기를 잉이용하여 DSR 계산을 진행하는 부분인데요 먼저 다음과 같이 이용해본 DSR계산기 중에 가장 편리했던 DSR 계산기를 공유를 드립니다. 

해당 DSR 계산기를 이용하는 방법을 잠시 설명을 해드리게 되면 대출의 종류가 기타대출을 포함하여 8가지의 대출로 아래의 항목과 같이 선택을 할수가 있습니다. 

  • 주택담보대출
  • 상환재원인정대출
  • 중도금·이주비대출
  • 전세보증금담보대출
  • 신용대출
  • 비주택담보대출
  • 유가증권담보대출
  • 기타대출

선택을 한 이후에 각각의 대출금액의 잔액과 함께 금리 그리고 계약기간이 필요한 부분의 계약기간을 입력한이후에 계산 버튼만 누르면 다음과 같이 계산결과를 보여줍니다. 

DSR 계산 결과 공유

DSR 계산 이후에 계산결과를 저장할수 있는 장점도 있으니 이용해 보시면 편하게 DSR 계산을 진행해 볼수 있을것이라는 생각이 듭니다. 

DSR 뜻 계산방법 마치며

DSR 뜻 계산방법 대표이미지

DSR 뜻과 계산방법을 다음과 같이 알아보게 되었습니다. 요약을 한번 해보게 되면 다음과 같이 요약을 해볼수가 있겠는데요 

본인이 벌고 있는 수익의 대비하여 본인이 받은 대출의 총 갚아야 하는 비율을 나타낸다고 볼수가 있습니다.

그리고 이 비율이 나라에서 규제하게 되면 굉장히 어려워지는 일이 발생되기 때문에 여러가지 상황에서 대출이 많은 분들이라면 조금 더 신경을 쓰고 규제를 빠르게 이해하여 대응을 해야되는 부분이 필요할것 같다는 생각이 듭니다. 

이어서 DTI와 LTV등의 용어들도 계속해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 

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