빌라와 아파트 구매를 고민하시는 분들을 위하여 해당 정보를 공유 드려 봅니다. 빌라가 아파트보다 저렴한 이유를 다음과 같이 살펴보도록 하겠습니다.
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빌라와 아파트 고민이시라면
많은 분들이 다세대 주택에 거주를 하고 있습니다. 우리나라 특성상 단독주택에 사는 환경이 그리 많을 수 없는 특징이 있고 이에 따른 다세대 주택과 아파트가 많이 지어질 수밖에 없는 현실이기도 합니다
그런데 최근 부동산 정책이나 민아 여러 가지 규제들의 규제들에 의해서 주택을 구매하기가 힘들어진 게 사실입니다 특히 아파트의 경우에는 정말 높은 금액대로 형성되어 있어서 재산이 어느 정도 있지 않은 분들이라면 매매를 하거나 내 집을 가지고 있는 것을 생각하기 어려울 정도로 많은 응 큰 어려움이 있습니다
이에 반하여 가격만 목 놓고 모았을 때는빌라라는 분야가 조금 더 현실적으로 다가오는 게 사실이기도 합니다
조금의 발품을 팔아보거나 메모를 검색해 보신 분들이라면 아시겠지만 사실 빌라가 어느 정도 아파트보다 저렴한 것을 확인할 수 있습니다
그렇다고 꼭 구옥이냐 이것도 아닙니다 빌라는 신축 인데도 불구하고 아파트보다 가격이 저렴한 것들이 찾아보면 많이 있습니다
빌라가 아파트보다 저렴한 4가지 이유
지금부터 빌라가 아파트보다 저렴한 이유에 대해서 여러가지 이유를 들어보도록 하겠습니다. 가격비교가 비교적 용이한곳을 먼저 소개해 드리고 시작을 하려 합니다. 아파트 시세는 쉽게 조회가 가능한데 빌라 시세가 조회가 어려운데 주소 하나로 시세를 조회할수 있는곳을 공유 드립니다. 가격과 함께 비교하면서 해당 내용을 읽어보시면 이해하시는데 도움이 될수 있습니다.
▶ 커뮤니티 시설의 차이
첫번째로 아파트에 보시면 보통 단지로 건설이 되고 해당 단지에는 주거용 아파트 외에 입주민들을 위한 시설들이 있습니다. 바로 이런 부분이 빌라와 차이가 있는부분인데 여기서 빌라 아파트 차이를 볼수가 있습니다.
아파트는 공용시설을 모두 포함하여 공용시설들의 토지나 부대시설의 값어치까지 계산이 되어서 평단 단가라는것에 적용이 됩니다. 일반적으로 생각해 보았을때 각 1개의 가정보다 더 많은 부분들인 부대 시설이 1/n으로 나누어져 들어가기 때문에 가격이 빌라보다 아파트가 높을수 밖에 없는 이유입니다.
▶ 시공 규모의 차이
두번째 이유로는 시공의 규모에서 차이가 있다고 볼수 있습니다.
일반적으로 아파트는 대형 시공사에서 건설을 진행합니다. 하지만 대형 시공사가 모든 시공의 인프라를 가지고 있지 않기 때문에 중간 중간 역할별로 다른 시공사에게 위탁이라는것을 주게 되어 있습니다.
이 시공 위탁을 주면서 건설에 참여하는 위탁사들도 중간에 시공에 따른 마진을 가져가야 합니다. 그런 전체적인 값들이 반영이 되어서 아파트가 빌라보다 조금 평단 단가가 높게 형성이 된다고 볼수 있습니다.
▶ 매물 환급성의 차이
세번째 이유입니다. 매매를 고려해보면 빌라의 가격이 상대적으로 저렴한 이유가 어느 정도 파악이 될 수가 있는데요 바로 환급성이라는 부분이 고려 댐과 동시에 빌라의 가격이 아파트보다 저렴한 이유를 찾을 수 있습니다
아파트의 경우 당장 급할 때 금매로 판매를 하게 되면 대부분 판매가 가능하거나 가격 조정을 통해서 진짜 팔아야 될 경우에 급하게 팔 수 있는 부분이 가능합니다 그러나 빌라의 경우 근 매로 나온 물건은 둘째 치더라도 매매를 위해 내놓은 메모리 짧게 짧게는 몇 개월 길게는 1년까지도 팔리지 않고 방치되는 경우가 더러 생깁니다 바로 이 부분을 통해서 매매 순환이 되는 환급 상 부분에서 빌라가 상대적으로 아파트보다 조금 더 분리하기 때문에 이런 부분들이 반영되면 아파트보다 아파트보다 빌라가 조금 더 젊어지는 이유가 생기게 되는 것입니다
▶ 주차 공간의 차이
네번째 이유로서 빌라가 아파트에 비해 저렴한 부분에 크게 작용되는 내용이 또한 가지가 있는데요 바로 주차 문제입니다 이는 많은 분들이 직접 눈으로 보고도 알고 있는 사실이기도 합니다
아파트의 경우 최소한 일인 일구역 이상의 주차 공간을 허용하고 있습니다 여유가 있는 곳은 일일 인 가구당 2주차구역까지 되는 곳도 있다고 들었습니다 그에 반해 빌라는 그 이상의 주차 공간이 들어가기가 매우 협소합니다 그래서 빌라 주변에 보면 도로에 많은 차들이 주차가 되어 있는 모습들을 볼 수가 있게 되는데요 이는 빌라와 아파트에 가격 차이에 있어 빌라가 저렴한 역할을 하는데도 영향이 있다고 볼 수 있습니다
빌라가 아파트보다 저렴한 이유 마치며
지금까지 빌라가 아파트보다 저렴한 이유에 대해서 현실적인 내용들을 고려하여 설명을 해 보았습니다.
아파트는 분양을 받아도 최소한 분양가 밑으로 떨어지는 경우는 드물고 조금이나마 오르겠지만, 빌라는 오르기는 커녕 분양가 밑으로 떨어지는 경우가 많습니다. 물론 이것을 일반화하기에는 여러 가지 다른 상황들이 많이 발생하기도 할 것이라고 생각합니다. 앞으로 어떻게 달라질지 모르겠으나 향후 20년 이내에는 같은 양상이 지속될것이라고 생각이 드네요
각자 살아가는 방식도 다르고 각자가 원하는 모습도 다르기 때문에 어떤게 좋다라는 정답은 내릴 수 없을 것 같습니다 다만 사회적으로 보통 이렇다는 정도로만 알아두시고 아파트와 빌라를 선택 중이신 분들에게 참고할 만한 내용이 되었으면 합니다.