아파트 청약의 진행과정에 있어 많은 분들이 이용하는 중도금대출과 관련된 정보 입니다 중도금대출 무이자 이자후불제 개념 특징 장단점 한번에 알아보실께요
Contents
아파트 청약 중도금대출
아파트 청약에 당첨이 되어도 비용을 지불하는 부분에 있어 늘 걱정이 많습니다. 이런 걱정 없이 아파트 청약에 대한 비용 걱정이 없는 분들… 부럽습니다ㅋ
일반적으로 대출을 필수적으로 받아야 하는 분들의 경우 보통 아파트 대금의 10%인 금액을 지불한 이후에 60% 정도의 금액을 중도금대출 이라는 부분을 활용하여 납부하게 됩니다. 그리고 나머지 30%의 금액을 잔금을 치르면서 아파트 소유권을 가질수 있게 됩니다.
중간과정인 중도금대출은 60%의 많은 금액을 지불하게 되는데요 이 금액을 받은 시행사는 시공사에게 건설비용을 지불하고 임금을 지불하면서 아파트가 계속해서 지어지고 만들어 지게 됩니다.
그리고 아파트 청약 당첨자인 우리의 입장에서는 중도금대출을 납입해야 하는 상황이며 보통 5회나 6회로 나누어서 지불을 하게 되는 경우가 많습니다.
중도금대출을 받는다면 대부분 시행사와 연결된 은행을 통해서 받게 될텐데요 여기서 중도금대출 무이자 이자후불제에 대한 이야기가 나온다고 볼수 있습니다.
이자를 없이 적용하면 무이자 이자를내고 대출을 받아야 하는데 나중에 한번에 이자를 내는 경우라면 이자후불제가 되는것 입니다.
각각의 개념과 함께 특징을 알아보고 마지막으로 차이점까지 확인해 보도록 하겠습니다.
중도금대출 무이자
중도금대출 무이자라는 것은 이자가 없다는 말로서 중도금만 대출하고 나중에 대출한 금액을 갚기만 하면 종료되는 개념으로 이해할수 있습니다.
아파트 청약에 당첨되어 분양을 받으면 있어 보통은 이자가 없는 중도금대출 무이자를 선호하는 분들이 많습니다. 당연히 추가로이자 금액을 내지 않아도 되기 때문에 무조건 1순위로 선호되는 부분입니다.
중도금 대출 무이자가 발생되는 경우는 시행사 측에서 서비스나 마케팅적인 부분으로 접근하는경우가 많은데요 청약 지원자가 별로 없거나 미달이 예상되는 경우에 많이 사용하는 방법입니다.
모든 아파트가 이렇지는 않을테지만 이자의 가격을 분양가에 미리 적용해 놓고 중도금대출 무이자를 시행하는 경우도 있습니다.
중도금대출 무이자의 경우 분양권을 팔고 살때에도 이자 후불제보다는 더욱 유리하게 적용이 되는 특징들도 있습니다.
중도금대출 이자후불제
중도금 대출 이자후불제는 중도금대출을 받은 금액의 대출 기간에 해당되는 이자를 한번에 모아서 잔금을 치를대 지불하는 개념으로 이해할수가 있습니다.
중도금대출 이자후불제는 매달 이자가 발생이 됩니다. 그러나 이자를 바로바로 납부하는것이 아니고 이자의 납부시기를 유예해 준다고 볼수가 있습니다. 이자를 매번 내지 않아 부담이 덜할수 있으나 입주시기에 잔금 30%와 함께 이자까지 납입해야 되서 부담이 생길수도 있습니다.
국민 평수인 85제곱미터를 기준으로 하였을때 보통 900만 원에서 많게는 1200만 원가량 이자로 내게 됩니다.
주의해야될 사항으로는 계약을 끝가지 이어가지 않고 중간에 파기하거나 계약취소를 하게 되었을때 계약금은 물론이고 중도금대출을 이용한 시기까지의 이자까지 납입을 해야 하는 특징이 있습니다.
중도금대출 무이자 이자후불제 차이 요약
아파트 청약시 발생되는 중도금대출 무이자 이자후불제의 차이에 대하여 알아보았습니다. 각각의 정보를 요약해 보면 다음과 같은 내용을 확인해볼수가 있습니다.
| 항목 | 무이자 | 이자후불제 |
| 이자발생 | 없음 | 있음 |
| 대출시행 | 시행사 | 시행사 |
| 특징 | 주변시세보다 분양가 높은경우 있음 분양권 전매시 유리함 | 주변시세보다 분양가 낮아질수 있음 분양권 전매시 복잡하고 상호 협의 필요함 |
중도금대출시 주의사항
중도금대출과 관련하여 무이자 이자후불제의 차이에 대한 부분을 알아보았습니다. 한국주택금융공사에서 보다 자세하게 정리 되어 있는 아파트 중도금에 대한 내용을 볼 수가 있었습니다. 이부분도 참고해 보시면 좋을것 같네요
마지막으로 중도금대출시에는 다음의 내용들을 한번더 확인하면 좋을것 같아 요약을 하면서 마치도록 하겠습니다.
- 입주자 모집공고에서 중도금대출 무이자 이자후불제 인지 확인 필요
- 무이자의 경우 주변시세를 확인해서 분양가가 너무 비싸지 않은지 살펴보자
- 이자후불제의 경우 역시 주변시세를 확인하여 분양가가 저렴한지 살펴보자
- 이자후불제의 경우 잔금시 이자까지 내야 하니 비용운영에 있어 잔금시점에 이를 인지하고 대응하자
내용 공유를 마치도록 하겠습니다 오늘도 도움이 많이 되었기를 바랍니다.