아파트가격의 상승으로 인하여 조금이라도 저렴한 아파트 구매할수 있는 방법을 고려하시는 분들이 많은것 같습니다. 그중 하나의 방법인 지역주택조합 지주택에 대하여 자세히 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
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아파트 가격 상승의여파
지난 1년 동안 전국의 아파트값이 엄청나게 상승하는 상황이 연출이 되었습니다. 실제로 근2년사이에 분양가의 2배를 호가 하는 아파트까지 거래가 되기도 하였는데요. 최근 조금 일부 안정세로 돌아가고 있기는 하지만 여전히 2년 전에 가격에 비하면 상당한 가격이 올라 있는게 사실입니다
- 참고글 – 부동산 하락장에 대처하는 방법
이러한 이유로 조금 더 저렴한 주택을 찾는 수요가 여전히 증가하고 있고 파트 대체제인 다세대 빌라 주택 그리고 약간 소외되어 있던 아파트들까지 인기가 많아지고 있는 실정이기도 합니다.
여전히 신규 아파트를 원하는 분들께서는 지역주택조합 지주택 아파트 조합원을 통하여 조금이라도 저렴하게 구매하기를 원하는 분들이 많은데요?
지역주택조합 지주택의 개념부터 장점, 단점까지 함께 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 이와함께 사전에 알아두면 좋은 부동산 사이트 참고하시면 더욱 많은 도움을 받을수 있습니다.
지역주택조합 지주택이란? 무엇인가?
도대체 지역주택조합 지주택이 무엇이길래 일반 분양 아파트 보다 저렴하게 구매를 할 수가 있냐 하나는 궁금증을 가진 분들이 많을 것 같습니다.
업체가 아파트를 건설 하는 것보다 개인이 주택을 마련하기위해서 결성하는 조합을 지역주택조합 지주택이라고 말합니다.
조금 더 쉽게 말씀을 드려 보면 아파트 시행사가 관여되지 않고, 오로지 개개인이 모여서 아파트를 만들어 가는 방식의 아파트 분양방법이라고 볼수가 있겠습니다.
아무래도 시 행사가 들어가지 않기 때문에 아파트 구매 분양에 관련되어 있는 마진이 적용되지 않음으로 조금더 저렴하게 아파트를 구매할수 있는 부분이 지역주택조합 지주택 의 가장큰 특징이라고 할수 있습니다.
그리고 지금도 많은 지역주택조합으로 아파트가 건설되고 있으며 서울만 검색을 해도 약 570개의 지역조합 진행 현황을 확인할수 있습니다.
말만 들으면 가장 좋아 보이긴한 지역주택조합 지주택인데 그래도 각각의 장점과 단점이 조금 명확하게 나누어지게 됩니다. 그래서 이런 장점과 단점을 고려하여 내가 수용할 수 있는 부분이 어떤 분인지를 판단하면서 지역주택조합 조합원이 되는것이 좋습니다.
지역주택조합 지주택 장점 단점
어느 곳에서나 상황에 따라 보는 각도에 따라서 장점과 단점이 존재합니다 지역주택조합 지주택 역시 장점과 단점이 있는데 각각의 장점과 단점을 다음과 같이 확인해 보겠습니다.
▶ 지역주택조합 지주택 장점
첫번째로 가장큰 장점은 시세보다 저렴한 가격으로 아파트를 분양받을수 있다는 장점이 있습니다.
이는 건설 과정을 펼쳐보면 살펴볼수가 있는 부분인데 아파트 건설 방식은 보통의 시행사가 용지를 구입해서 건설후에 분양을 하는 프로세스로 진행이 됩니다. 지주택의 경우에는 여기서 시행사의 이익부분이 빠지게 되어 아파트의 가격이 저렴해 지는 장점이 발생되게 된다고 볼수가 있습니다.
조합원이 시행의 주축이 되기 때문에 사업의 이익을 조합원들이 모두 돌려받을 수 있는 그런 구조로 인하여 적게는 10% ~ 많게는 30% 까지 저렴하게 아파트를 분양받을수 있는 장점이 있습니다.
두번째 장점으로는 바로 청약통장을 사용하지 않는 방식으로 주택청약통장과 관계없이 분양이 가능하다는 장점이 있습니다.
우리가 계속해서 아파트 청약에 목을 매고 있는 것 중에 하나가 바로 청약통장과 관련된 부분인데 조금이라도 높은 점수를 얻으려고 노력해야 하는 부분들을 생략할수가 있습니다. 조합원이 되는 순간부터 아파트에 분양이 완료됐다고 볼 수가 있는 것입니다
세번째 장점으로는 조합원들끼리 모여서 진행되는 사업이기 때문에 지역주택조합 지주택에 관여를 많이 하신분들이라면 동호수의 배정에서 자유로울수 있다는 장점이 있습니다.
아무래도 같은 금액을 지불하는 과정에서 지역 주택 조합을 위해 노력한 분들이라면 이런 혜택 정도는 받을 수 있을 것 같은데 너는 나중에 판매나 실제 거주하며 있어 중요한 부분이기 때문에 동 호수 선택에 혜택을 받을 수 있는 장점이 있다고 볼 수 있습니다
▶ 지역주택조합 지주택 단점
단점역시 상대적으로 존재하는데 첫번째 가장큰 단점으로는 모든 책임이 조합원의 있다라는 부분이 단점이 될수 있습니다.
모든 일이 순조롭게 되면 다행인데 꼭 그렇지만은 않습니다. 과정 과정에서 문제가 생길 요소들이 있고이 문제를 해결해야 되는 모든 부분들이 조합원의 책임에 있습니다.
이어서 두번째로는 첫 번째에 단점과 연속성있는 부분으로서 문제가 발생되면 따라 추가 분담금을 지불 해야 되는 경우가 발생할 수도 있습니다.
예를 들면 초기에 잡아 놓았던 예산이 있을 거고 사업비가 생각보다 더 빨리 소진 되게 되면 추가 분담금을 지불하게 됨으로 인하여 조금이라도 저렴하게 사려고 했던 아파트 구매에 비용이 늘어나는 단점이 생길 수도 있습니다
세번째 단점으로는 잘못된 정보나 무리한 사업계획으로 인하여 사업이 승인되지 않은 경우에 아파트 건설 임요환에게 되면서 그동안 사용됐던 사업 비용을 환불 받지 못하고 투자 비용 대비 손실금액이 발생할 수 있다는 단점이 있습니다.
주요 단점으로는 위의 내용들이 있으며 추가적인 부분으로 이는 도의적인 측면이 많이 들어가는 부분이지만 조합원 대표의 분담금 횡령 그리고 이와 유사한 사기등의 위험요소도 가지고 가야하는 단점이 있다고 볼수 있습니다.
지역주택조합 지주택 뜻 정의 마치며
이번 시간에는 간단하게 지역주택조합 지주택의 개념적인 부분과 함께 장점과 단점에 대한 부분을 알아보는 시간을 가졌습니다.
앞으로 지주택 관련하여 공유해야될 정보가 많을것 같은데 이어서 하나씩 이해하기 쉽도록 설명해 보도록 하겠습니다.
정보를 얻는데 도움이 되었기를 바라면서 이상 마치도록 하겠습니다.