생애최초 주택구입 LTV 80% 완화가 8월 1일부로 시행됩니다. 이에따른 아파트 구매 어떻게 진행해야하는지 적절한지 등의 전망을 알아보도록 하겠습니다.
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생애최초 주택구입 LTV 80% 규제 완화
2022년 8월1일부로 새로운 정부의 공약의 일환중에 하나였던 생애최초 주택구입 LTV 80% 규제 완화가 적용이 됩니다.
생애 최초로 주택을 구입하는 세대는 주택 소재 지역이나 가격에 상관없이 ltv 80% 적용하며 대출 한도가 4억에서 6억 원으로 증가하는 부분으로 규제가 완화 되었습니다. 이를 조금 쉽게 설명해보면 80%한도내에서 6억원까지의 대출이 가능하다는 이야기로 볼수가 있겠네요 자세한 규제 원문은 다음의 내용을 참고하시면 자세히 확인이 가능합니다.
내가 6억짜리 집을 살경우, 20%인 1억 2천만원만 있으면 집을 살수 있다는 말이 되기도 합니다.
생애 최초 주택 구입자에 한해서 80% 집값의 80%까지 대출을 완화해 주겠다고 공식 입장이나왔고, 이에 따라 규제완화에 해당하는 분들이 어떻게 해야할까라는 의문만 가득한 상황이기도 합니다.
규제완화 반갑지만 금리가…?
생애최초 주택구입 LTV 80% 완화로 이렇게 규제가 완화된 부분은 매우 반가운 부분인것 같습니다.
그러나 지금 기준금리가 계속해서 상승하고 있기때문에 대출을 받을경우 이자에 따른 부담이 엄청난 상황입니다. 그렇기 때문에 부동산 경기는 여전히 침체가 되고 있다고 볼수가 있습니다.
대출 금리 원금에 대한 이자 부담이 굉장히 커지는 금리 상승기이기 때문에 아무리 대출을 많이 풀어준다고 해도 대출을 받는 부분에 고민이 되는부분이 사실입니다. ltv를 80% 그이상으로 풀어준다고 한들 dsr규제를 풀지 못하는 이상 크게 의미가 없다라는 의견도 많이 나오고 있는 실정입니다.
DSR은 총부채 원리금상환비율 이라는 뜻으로 나의 1년치 연봉에 대비하여 대출을 갚는데 쓰일수 있는 돈의 비율이라고 볼수 있는데 자세한 뜻과 계산방법은 아래의 내용을 참고해 주시면 좋을것 같습니다.
정부에서도 쉽게 DSR을 풀지못하는 이유가 있는데 가계부채가 폭증하는 이유와 함께 dsr까지 풀어버리면 이 대출의 레버리지를 활용해서 집값이 급등하는 부분등의 이유로 쉽게 풀지 못하고 있는 상황입니다.
아마 6월 지방선거 전까지는 DSR을 풀지 못할것같고, 6월 지방선거 이후에는 일부 계층이나 특정 상황에서만 DSR을 풀어주는것 등이 전망이 되고 있는것이 사실입니다.
그렇다면 대출규제가 풀리는 상황에서 무주택자 분들은 어떤 선택을 하는것이 좋을까요?
아파트 구매 해야할까? 기다려야 할까?
내집마련의 꿈을 가지고 있는 분들이라면 생애최초 주택구입 LTV 80% 완화가 꿈의 기회일수도 있다는 생각이 들것 같습니다.
여기서 우선적으로 생각해야 될것은 LTV 80%만 믿고 원리금하고 대출 이자 갚을 여력이되지않는데에도 불구하고 무리하게 대출을 받게 되면 안됩니다. 집값이 너무 오른 상태라서 본인이 감당할수 있는 선에서만 우선 노려보는것이 좋습니다. 그렇기때문에 다음과 같은 생각을 해볼수가 있는데요
저평가된 6억이하의 아파트를 찾아 실거주를 진행하는 방법 또는 구매후 전세를 주고 집값이 오르기를 기다리는 방법중 하나를 진행하시는 방법을 고려해 볼수가 있습니다.
저평가된 6억이하의 아파트를 서울에서 구하기는 하늘의 별따기 일수도 있습니다. 다만 거주를 목적으로 하기때문에 구축을 사서 리모델링을 하는 방법등이 하나 있고
꼭 서울권을 고집하지 않으신다면 경기도 건으로 내려오게 된다면 선택지가 많아지게 됩니다. 분당 시흥 광명 성남과 같은 지역에는 아직 6억원으로 실거주가 가능한 아파트를 찾을수가 있기 때문에 이런 방법으로 아파트를 구매하는 방법이 하나 있을것 같습니다.
대출 원금과 이자 부담이 크지 않은 중저가 아파트나 부담이 되지 않는 주택을 찾으면서도 추후에 집값이 어느정도 보장이 될수 있는 곳을 찾아보는 방법이 있을것 같습니다.
여기서 하나 많은 고려를 해본다면 더이상 집값의 하락이 되지 않을것 같은 입지를 고르시는것이 중요 할것 같습니다.
LTV 80% 완화에 따른 아파트 구매 마치며
생애최초 주택구입 LTV 80% 완화가 되었지만 아직까지 제대로 활용하고 있는 사례나 부동산 시장에서 크게 반기는 부분이 조금 부족하다는 생각이 많이 듭니다.
LTV는 완화되었지만 DSR이 변동되지 않는다면 이제 막 시작하는 무주택자 분들에게는여전히 어려움이 있는 부분이라고 생각이 듭니다.
LTV 80% 완화가 딱 시기인분들께서는 적절하게 활용을 해주시면 좋을것 같고, DSR완화를 기다리시는 분들이라면 지방선거까지 기다려보신 이후에 판단하는것도 좋을것 같다는 말씀을 전하면서 오늘 내용을 마치도록 하겠습니다.