사전청약과 관련되어 공공 사전청약 민간 사전청약 차이점을 파악해 보려고 합니다. 그리고 실제 각각 유형에 따른 청약시 주의하면 좋은 6가지 정보 아래에서 확인해 보도록 하겠습니다.
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사전청약의 뜻과 정의 간단하게
사전청약의 뜻과 정의를 이미 이전시간에 아주 자세하게 다루어 보았는데요? 간단하게 예약을 해 보면 다음과 같은 내용으로 말할수 있을것 같습니다.
공급을 위해 수요가 너무 많아 이를 분산시키고자 하는 정책제도로 일반 청약이 진행되기 1 ~ 2년전에 미리 청약을 하는 제도로 이해해 볼수 있습니다.
더욱 자세한 정보를 원하시는 분들이라면 다음의 내용에서 자세히 확인해 볼수 있습니다.
2022.07.26 – 사전청약 이란? 장점 단점 주의점 8가지 – by. Landmerk
공공 사전청약 민간 사전청약 구분
사전 청약에는 보통 공공 사전청약과 민간 사전 청약으로 구별이 됩니다. 각가의 정의와 조금 쉬운 설명을 드려보자면 다음과 같습니다.
공공 사전청약은 아파트가 지어질 공공택지에 lh sh gh와 같은 공공 기업들이 주택을 건설하게 되면 공공 사전청약이라고 합니다.
민간 사전청약 역시 쉽게 설명해 보면 공공 기업들이 아닌 롯데 한화 삼성 현대 포스코 등의 민간 기업들이 아파트를 건설하게 되었을때 민간 사전청약이라고 합니다.
단어의 개념으로 보면 다음과 같은 차이가 있습니다. 그리고 중요하게 생각해 봐야 될 것 중에 하나가 사전청약이 공공인지 민간인지에 따라 청약 통장에 신청 자격 규제사항 이런 것들이 모든게 달라지기 때문에 청약을 계획하고 계시는 분들이라면 어떤 것들이 더 유리하고 좋은지 판단해 봐야 됩니다
공공 사전청약 민간 사전청약 차이 5가지
공공 사전청약 민간 사전청약 각각 구분해 놓은 이유가 있듯이, 실제로 알아보니 이런차이점들을 알아볼수 있었습니다. 그 자세한 내용을 하나씩 살펴보도록 하겠습니다.
▶ 사용되는 청약통장 종류가 다릅니다.
첫 번째로 청약통장을 사용함에 있어서 사용되는 종류가 다르다는 점이 공공 사전청약 민간 사전청약 차이점으로 볼수가 있습니다.
- 공공 사전 청약 – 청약저축 주택청약 종합저축이 사용됨
- 민간 사전 청약 – 청약예금 청약부금 주택청약 종합저축 사용됨
공유 드린 내용과 같이 갈까 공공 사전 청약과 민간 사전정의 사용되는 청약통장 종류가 다릅니다.
청약 예금이나 부금 통장을 가지고 있거나 납입 인정 금액이 적으면 공공 사전 청약 신청은 하지 못하는 특징이 있는데요 그러나 민간 사전 청약은 넣어볼 수 있으니까 내가 가진 청약통장의 종류와 함께 납입 기간 납입 횟수등의 정보를 잘 파악해 보는것이 좋습니다.
▶ 청약통장의 소진에 차이가 있다.
공공 사전청약 민간 사전청약 차이점에 있어 두번째로 청약통장의 소진과 관련된 이야기를 해보도록 하겠습니다.
공공 사전청약은 사전청약과 다르게 당첨이 돼었다 하더라도 청약통장이 소진되지 않는 차이점이 있는데 이말이 무슨말이냐면 공공 사전청약으로 청약을 진행했다면 바로 청약통장의 효력이 사라지지 않는다는 뜻입니다.
그럼이 부분을 어떻게 활용할 수 있느냐 공공 사전청약에 당첨이 되었다면 다른 일반청약에 대한 모니터링 또는 도전을 계속할수 있다고 볼수 있습니다.
일반 공급, 특별 공급에도 넣어보실 수 있고 심지어 공공 사전 청약에서 특별공급으로 당첨이 되더라도 일반청약의 특별 공급 유형에 넣어보실 수 있는 부분이 있습니다. 여기서 하나 주의해야할점은 일반 청약이 당첨되면 청약 효력이 바로 사라지게 되는점은 꼭 주의해 주시면 좋습니다.
이에 반하여 민간 사전청약을 이용하여 사전정의 당첨이 되면은 청약의효력이 바로 사라지는 차이점이 있습니다.
그렇기 때문에 민간 사전청약으로 진행하시는 분들이라면 다른 일반 청약을 보거나 지원할 수 있는 부분이 없다라는 차이점이 있을 수 있습니다. 방법이 아예 없는 것은 아닌데 사전청약에 당첨 된 것을 지위포기를 통하여 청약통장을 부활하여 일반청약에 도전할수 있는 부분이 있기는 합니다. 사전 청약에 특성상 본 청약이 진행되기 이전에만 직원 포기를 하면 다시금 청약통장으로서 사용이 가능합니다
▶ 특별공급 일반공급의 비율이 다르다
공공 사전청약 민간 사전청약 차이에 있어 공급에 대한 차이가 있는데요 각각의 공급별로 차이가 있습니다.
- 공공 사전청약 – 특별공급 85% 일반 공급 15%
- 민간 사전청약 – 특별공급 63% 일반 공급 37%
여기서 보시면 알 수 있겠지만 공공 사전 저녁에 위하여 민간 사전청약이 일반공급 비율이 높으므로 조금 더 기회가 많이 열려 있는 차이를 확인할수 있습니다.
▶ 사전청약 당첨자 선정 기준의 차이
민간 공공 사전 청약 당첨자 선정기준에도 차이가 있습니다.
공공 사전청약은 청약저축 납입 횟수와 납입금액이 높은 순으로 당첨자를 선정합니다.
민간 사전 청약에서 이에 비하여 우리가 일반 청약을 할 때 적용되는 무주택 기간 부양가족 수 통장 가입 기간을 산정하는 가점제를 그대로 사용하게 되어 있습니다.
여기서 꿀팁을 하나 드리게 되면 일반 청약에서 청약 가점이 낮은 분들인데 장기간 꾸준히 저축을해서 청약 납입인정 금액이 천만원 이상으로 많은 금액이 있다면 공공 사전청약에 도전하는게 유리합니다.
그리고 공공사전청약을 진행하는경우 민간사전청약도 진행이 가능하기 때문에 두가지를 다 노려보면 좋습니다.
주의해야 할 점으로는 먼저 당첨된 것만 사전청약 당첨으로 인정이 되기 떄문에 당첨자 발표일이 다른 공공 민간 분양을 고르셔야 하는점 주의해 주셔야 합니다. 같은 당첨일로 골르면 중복당첨이 될수도 있습니다.
▶ 지위 포기 부적격시의 차이
네 번째 공공 사전청약 민간 사전청약 차이로당첨자 지위를 포기하거나 부적격 판정이 나게 될 경우의 차이가 있습니다.
- 공공 사전청약 – 1년간 다른 공공 분야 사전 청약이 불가능
- 민간 사전청약 – 별다른 규제 없이 지원이 가능
위와 같은 차이가 있으며 민간 사전청약의 경우 당첨자 지위를 포기했을 경우에는 공공 사전 청약 민간 사전청약 일반 청약 까지 모두 다 가능한데, 부적격으로 당첨이 취소된 경우라면 공공 사전 청약은 가능하지만 1년 동안 민간 사전 청약과 일반 청약은 불가능한 부분이 있는점 참고해 주시면 좋습니다.
▶ 평형 및 신청페이지 확인하기
마지막으로 공공 사전 청약과 민간 사전청약에 차에 있어 공급평형에 대한 차이가 조금 있습니다 아무래도 공공분양 보다는 민간분양 쪽에서 중대형평형이 조금 더 많은 것을 볼 수가 있었습니다
사전청약의 신청페이지도 차이가 있는데요 각각 다음과 같이 신청페이지가 다릅니다.
각각의 유형별로 신청할수 있는 페이지를 바로갈수 있게 해놓았으니 정보와 함께 필요하신 분들께서는 참고하시면 좋을것 같습니다.
공공 민간 사전청약 차이 마치며
지금까지 공공-민간 사전청약 차이에 대해서 알아보는 시간을 가졌습니다.
생각보다 많은 부분에서 차이가 나는 것을 알게 되었고 총 6가지에 대한 차이점을 알아보았는데요 결론적으로 이런 차이들이 본인이 어떤 전략을 가져가는 부분에 있어서 적용 하면 좋을지 판단해 보고 최고의 전략을 짜는데 정보로 활용한다면 좋지 않을까라는 생각을 해 보게 되었습니다
각자의 위치 그리고 현재의 상황 그런 것들이 모두 다르기 때문에 전략을 짜는 부분에 있어 좋은 정보 도움이 되었기를 바라겠습니다.