부동산 거래시 매물을 잡아 놓기 위해 지불하는 가계약금과 관련된 내용입니다. 부동산 가계약금 반환 방법 가능한지? 검토 및 사례 아래에서 확인해 보세요
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부동산 거래시 가계약금
우리가 투자 목적이나 실거래 목적이나 부동산을 통한 주택 아파트 등의 매매를 자주 하고 있습니다. 괜찮은 매물이 나왔다고 치면은 부동산에서는 대기자가 많기 때문에 가계약을 걸어오라고 하는 경우가 많습니다.
부동산 가계약금을 지불하는경우 공식적인 절차는 아니지만 내가이 아파트 부동산을 거래함에 있어 제일 우선순위에 있을수 있다라는 비공식적인 행위로 진행이 되고 있고 지금도 부동산 가계약금을 걸어 놓는 분들이 많은것 같습니다.
부동산 가계약금 꼭 걸어야 하는가?
많은 분들이 부동산가계약금에 대해서 꼭 걸어야 되는지 어떤 부동산을 구매하는 공식적인 절차 있는지 궁금해 하시는 분들이 많이 있습니다.
가계약금을 걸더라도 이는 공식적으로 바로 나와 계약을 한다는 보증을 받을 수 있는 것은 아니라고 합니다. 그러나 가계약금을 멀지 않으면 해당 물건이 나에게 돌아오지 않을 것 같은 불안감이 있기 때문에 많은 분들이 가계약금을 걸고 집을 나중에 보는 절차로 부동산 매매를 위한 집을 보기도 합니다.
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부동산 가계약금 이후문제
부동산 가계약금을 걸어놓은 이후에 계약을 성사 한다면가 계약금은 부동산 계약금으로 이관이 되기 때문에 특별히 문제가 되지 않습니다
그러나 부동산 가계약금을 걸었는데 생각했던 것보다 물건이나 아파트 등이 마음에 들지 않거나 도저히 구매를 할수 없는 경우가 있을때에는 부동산 가계약금 반환이라는 문제가 생기게 됩니다.
이런 경우에 집 주인분과 가계약금에 대한 논의를 잘 하면 돌려주는 분들도 있지만 가계약금을 돌려 줄 수 없다고 하는 집주인 분들이 있기 때문에 부동산 가계약금 반환에 관련되어 여러가지를 검색해 보게 됩니다.
부동산 가계약금 반환을 해주지 않는 다는 경우는 민법 565조에 따라서 부동산 계약금을 반환해 줄수가 없다는 이유로 가계약금을 포기하거나 본계약을 진행해 달라고 하면서 원치않는 계약을 하게 될수도 있습니다.
※ 민법 제 565조 원문
| 제565조(해약금) ① 매매의 당사자 일방이 계약당시에 금전 기타 물건을 계약금, 보증금등의 명목으로 상대방에게 교부한 때에는 당사자간에 다른 약정이 없는 한 당사자의 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자는 이를 포기하고 수령자는 그 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있다. |
그렇다면 실제로 부동산 가계약금 반환 방법이 없는지 궁금해 지는데요? 꼭 그렇지 많은 않다고 합니다. 이어서 부동산 가계약금 반환 방법에 대하여 알아보도록 하겠습니다.
부동산 가계약금 반환 방법
어떤 특정한 방법을 설명드리는 것보다는 상황에 따른 부동산 가계약금 반환 방법을 설명드리는것이 좋기 때문에 약간의 예시를 들어 설명을 해보도록 하겠습니다.
여러 가지 사례를 종합적으로 분석해 보았을 때 가계약금 반환에 대한 기준을 정하는것을 보면 대부분 매매계약 성립의 기준을 보고 판단을 하는것 같습니다.
즉 가계약금을 걸어놓은 사람이 해당 부동산을 구매할 만한 정보들을 많이 획득했는데 안 했느냐가 굉장히 중요해 지는데요 조금 상황을 들어 설명해 보게 되면 가계약금을 걸어 놓고 구매할 물건에 대하여 자세히 살펴보았느냐가 중요하다고 합니다.
가계약금을 걸어 놓고 아파트 매물을 자세히 살펴 봅니다 예를 들면 몇 동 몇 호에 위치에 있고 집의 구조는 어떻고 남양인지 등 주변 건물은 무엇이 있는지 이런 것들을 살펴본 이후에는 가계약금 반환이 조금 어려운 상황이라고 합니다.
그러나 반대로 해당 매물을 자세히 살펴보지 않고 아파트 매물을 매매하기 위한 정보수집과 제공이 충분히 되지 않은 상황이라면 부동산 가계약금 반환이 가능할수도 있다고 합니다.
부동산 가계약금 반환 조금더 안전하게
건물이나 외모를 구매하는 분들에게는 조금 불리한 가계약금 방식인데 부동산 가계약금 반환 방법의 일환으로 제일 안전한것은 가계약금을 받을수 있는 조건을 만들어 놓는 것입니다.
가계약금을 걸어놓으셨다면 이후 아파트나 매물을 보러가기전에 간단한 합의서를 쓰는 방법이 있는데요 “가계약금을 지급하는데 나중에 마음에 안 들면 돌려받기로 한다” 등의 내용으로 간단한 합의서를 쓰는것도 부동산 가계약금 반환의 가능성을 조금더 높일수 있는 방법이라고 합니다.
그리고 이와 유사하게 합의서가 아니더라도 핸드몬 메세지 문자를 통하여 해당 내용에 대한 부분을 남겨 놓던가 아니면 부동산 중개인과 대화를 녹음하여 증거를 남겨 놓은경우에는 부동산 가계약금 반환이 충분히 가능할수 있다고 합니다.
중요한 포인트는 가계약금을 받기 위해서 상호간에 어느부분이라도 약속을 정해놓고 해당 약속을 증명할수 있는 방법이 있다면 부동산 계약금 반환이 조금더 수월하게 진행이 될수 있다는 부분인것 같습니다.
부동산 계약금 반환 사례 3가지
부동산 가계약금 반환을 받고 싶은 분들이 가장 궁금해하는 내용 중에 하나가 바로 이런 사례들이 아닐까 생각합니다. 실제의 사례만큼 도움이 많이되는것도 없고 사례들은 분쟁시 중요한 판단 자료로도 사용이 됩니다. 다음의 사례들을 공유 드리오니 필요한 분들의 도움이 되기를 바랍니다.
1. 신용대출 불가여부를 알아보고 있는 상황에서 가계약금을 걸었는데 신용대출 불가 판정을 받았을때의 사례 (출처 – 법무법인 이현)
2. 계약조건의 세부내역을 제공하지 않아 가계약금 반환을 요청했던 사례(출처 – 법무법인 대륜)
3. 신축건물 상가 진입시 계약조건 미달성으로 반환을 요청했던 사례(출처 – 염규성법률사무소)
부동산 가계약금 반환 방법 마치며
지금까지 부동산 본 계약전 가계약금을 지불한 이후에 반환요청을 했던 방법들과 함께 가계약금 반환 사례들에 대하여 알아보았습니다.
여러가지 상황이 참 어려운 부분이 많다라는 것을 볼 수 있었는데요 제일 중요한 것은 가계약금을 지불했던 조건과 무언가 달라지는 것이 있을 때 반환을 받을 수 있던 경우가 많았던 것 같습니다.
부동산 가계약금 반환으로 고민을 하시는분들이라면 조금 어려운 상황이 있을 것 같은데 해당 상황에서 일이 원활하게 진행되도록 기원하며 내용 공유를 마치도록 하겠습니다.