시 현 시세보다 최소 20 ~ 30% 부동산을 구매할수 있는 부동산 경매 라는것이 있습니다. 부동산 경매 발생 이유에 대하여 아주 기초적인 내용부터 자세히 알아보도록 하겠습니다.
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부동산 경매 무엇인가?
일반적으로 경매라는 것은 물건을 사려는 사람이 여러명이 있을때 가장 높은 가격을 부르거나 제시하는 사람에게 당첨되게 한이후 거래를 할수 있게 만드는 시스템으로 볼수가 있습니다.
조금더 법률적인 정의로 다가가서 다시한번 설명읋 해보자면 채권자의 신청에 의해 채무자 또는 물상보증인의 소유되어 있는 부동산이나 재산등을 압류하여 현금화를 진행한 이후 채권자의 채권액을 충당하고 남은 금액은 원래의 물건과 부동산의 소유자에게 지급하는 강제집행 절차라고 볼수가 있겠습니다.
여러가지 사유에 의하여 개인이 해결하기 어려운 문제들이나 이해관계를 법원이 민사집행법의 절차에 따라 주관함으로서 채권자와 채무자 모두를 보호하는 성격을 가지고 있으며 진행과정에서 모든 국민들에게 참여할 수 있도록 공개적으로 정보를 제공함으로써
평등의 원칙에 입각한 매각 방식이라고 정의를 해볼수가 있습니다.
요즘세대의 부동산 경매에 대한 인식
우리가 예전에는 경매에 대한 인식을 매우 좋지 않은 것으로 바라보는 경우가 있었습니다.
그 예시를 들자면 보통 경매에 넘어간다 경매를 진행한다 치면 약간은 망한 것 같은 느낌을 주는 이미지가 강했는데요 여러가지 매체를 통해서 경매의 이미지는 그리 좋은 이미지가 아닌부분으로 나오는 경우가 많았습니다.
하지만 최근 젊은 세대나 이런 선입견을가지고 있지 않은 분들은 어떻게 생각을 할까요?
많은 개인 매체를 통해서 실제 이런 부동산 경매 등을 활용하여 좋은 물건을 저렴한 가격에 사고 부를 이루면서 본인의 자산을 형성한 분들도 많이 계시고 이런 사내들이 직접적으로 공유가 되기 시작하면서부터 부동산 경매에 대한 좋은 인식들이 생겨나고 있는 요즘이라고 볼 수 있습니다.
실제로 부동산 경매 사이트에 방문해 보면 정말 많은 부동산 정보들이 있는것을 확인할수 있으니 다음의 사이트에서 확인해 보셔도 괜찮을것 같습니다.
이렇게 오늘은 부동산 경매에 대한 지식이 없으신분들을 위하여 하나씩 풀어나가보려고 하는데요 오늘은 부동산 경매 발생 이유에 대하여 알아보도록 하려고 합니다.
부동산 경매 발생이 되는 이유에 대하여 이어서 알아보도록 하겠습니다.
부동산 경매 발생 이유는?
우리가 부동산을 구매하게 되면 대부분의 분들께서는 현금을 일시불로 지급하고 구매를 하기가 어려운것이 현실입니다. 그래서 부족한 돈을 부동산 구매를 위하여 은행에서 빌리거나 다른 여러 가지 방법을 활용하여 자금마련을 진행합니다
이 과정에서 은행은 이자를 받게 되는 거고 동시에 돈을 빌려주는 대가로 빌린사람이 구매한 부동산을 담보로 잡게 됩니다. 등기부등본을 보게 되면 배당 건물에 저당권이 잡혀 있는 것을 볼 수가 있는데 바로 이런 것들이 내가 돈을 빌림으로서 잡히게된 저당권이라고 볼수가 있습니다.
이렇게 빌린 돈은 일정한 약속된 방법에 따라서 갚아야 되는 상황이 생기는데요 제대로 잘 감는 경우에는 문제가 발생 되지 않습니다.
그러나 사정이 생겨서 돈을 빌린 채무자가 빌린 돈을 갚을 수가 없는 상황이 어려운 상태에 이르게 되고, 더 이상이 개인이 빌린 돈을 갚을 수가 없을 때 담보로 잡아 놓았던 부동산이 현금화가 되는 과정이 일어나게 됩니다.
바로이 과정 때문에 부동산 경매가 발생이 되는 이유라고 볼 수가 있습니다.
부동산 경매 발생 예시
위의 설명에 조금더 보완이 될수 있는 예시를 하나 만들어 보게 되면 다음과 같은 상황을 그려보볼수가 있는데요 예시가 조금 안타까울 수도 있지만 그냥 예심을 인지하시고 이해를 돕는 정도라고 생각해 주시면 좋을것 같습니다.
A라는 은행으로부터 부동산 담보 대출을 받은 B씨가 크게 사업을 벌이다가 어려운 시기를 맞이하고 사업의 실패를 하게 되었습니다.
알람 이렇게 실패한 사업으로 인하여 금전이 발생 되지 않아 부동산 담보 대출의 원금과 이자를 받지 못하는 사례가 되었고, 안타깝게 B씨는 잠적을 하게 됩니다. 이렇게 잠적을 해서 행적을 알 수가 없게 되었을 때 부동산 담보대출을 해준 은행 A는 더이상의 채무를 기다릴 수가 없기 때문에 법적인 조치를 진행합니다.
이때 부동산 경매 발생이 되는 부분으로서 잠적한 B씨가 해당 부동산을 담보로 빌린 돈을 갚지 못할경우에 경매라는 절차를 통해서 판매된 금액을 가지고 발생된 금전으로 은행 A가 빌려준 금액을 가지고 가게 되는 원리라고 보시면 되겠습니다.
그런데 돈을 빌린 B씨가 은행 A말고 또다른 C라는 사람에게 해당 부동산을 담보로 돈을 빌려 저당권이 잡혀 있는 상황이 경매 시에 발견이 되었는데요 이럴 경우에는 어떻게 되는지 간단하게 알아보도록 하겠습니다
부동산 경매 발생이 되면 해당 물건을 파는 과정에 있어서 배당의 원칙이 적용이 됩니다. 이게 무슨 말이냐면 부동산을 담보로 돈을 빌려주는 사람들의 순서가 있습니다. 해당 물건이 판매되어 현금화가 되면 순서대로 지급하게 되는것이라 이해하면 되는데요
만약 A은행이 C씨보다 더 우선적으로 저당권을 잡았다면 부동산 경매 발생으로 판매된 금액은 A씨 → C씨순으로 지급이 됩니다. 부동산 판매가 잘 되어서 모든 분들이 돈을 다 받을 수 있으면 좋겠지만 그렇지 않은 경우도 있을 수가 있습니다.
부동산 경매 발생으로 판매된 현금이 모자라면 판매 금액내에서만 순서대로 지급이 된다는 내용 참고해 주시면 좋을것 같습니다.
부동산 경매 발생 마치며
오늘은 부동산 경매 발생 이유에 대해서 알아보면서 정확한 예시를 들어 보았는데요 돈을 빌린 사람의 입장에서는 경매는 조금 안타까운 상황이지만 같은 물건을 싸게 구매할 수 있는 구매자의 입장에서는 또 다른 좋은 기회이기 때문에 부동산 경매를 구매자 입장에서 적극적으로 찾아 보는 것은 참 좋은 행동인 것 같습니다
위에서 공유드렸던 온비드 부동산 경매의 경우 무료 인증서를 이용한 방법등이 있으니 참고해 주시면 좋을것 같습니다.
앞으로 부동산 경매에 관련되어 있는 사이트와 경매하는 방법 등에 대하여 조금 더 다루어보도록 하겠습니다.