부동산에 관심이 조금씩 생기시는 분들이라면 수익형 부동산에 대하여 검색을 해보게 됩니다. 수익형 부동산 종류 5가지 그리고 장점 단점 아래에서 확인해 보세요
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수익형 부동산 자세히 알고 있어야
최근 대중들에게 유튜브나 매체를 통해서 많은 정보들이 제공이 되고 있습니다. 부동산정보 또한 그 범인이 중에 하나라고 생각합니다. 하지만 정보들 속에서는 우리가 일반적으로 알지 못하는 좋은 양질의 정보도 있지만 반대로 많은 허와 실이 존재하기도 합니다.
수익형 부동산을 계획하고 계신 분들이라면 부동산으로 바로 달려 가는 것이 아니라 수익형부동산의 종류와 각각 종류별로 장점과 단점에 대해서 자세히 알고 계시는게 좋을 것 같습니다.
수익형 부동산은 말씀 그대로 투자를 부동산으로 진행을 하고 그 투자한 부동산에서 발생되는 전세금 월세금 등의 수익을 의미합니다. 대부분의 분들이 공인중개사를 통해서 수익형 부동산의 정보를 제공받고 있습니다만 한가지 주의해야 할 부분이 있는데요?
공인중개사 분들은 가지고 있는 매물을 통하여 거래 수수료를 받습니다. 그럼에 따라 단점보다는 장점을 위주로 설명을 해주는 부분이 조금더 있을것입니다. 그래서 수익형부동산을 알아보시는 분들이 라면 각각의 종류와 장점 단점을 미리 파악하시는게 좋다는 말씀을 한번 더 드리는 부분입니다
알아두면 좋은 부동산 정보 모음
수익형 부동산 투자전 주의사항
수익형 부동산의 투자를 결심하신 분들이라면 다음에 주의 사항을 한 번 더 인제 하시면 좋을 것 같습니다
일반 아파트에 경우에는 환금성이 매우 뛰어납니다 그러나 수익형 부동산 투자는 큰 돈을 투자하셔야 되고 환급성이 아파트에 비해서 많이 떨어지는 투자 상품으로서 투자하시려는 지역 그리고 투자 자금 규모 투자 스타일에 대해서 명확한 계획이 없으면 투자대비 손실이 발생될 수 있으니 이점을 주의하여 투자계획을 세우시는것이 좋습니다.
이런점들을 주의하면서 이제 수익형 부동산 종류 5가지에 대하여 조금더 자세히 알아보도록 하겠습니다.
수익형 부동산 종류 그리고 장단점
바로 본론으로 들어와서 수익형 부동산 종류와 장점 단점을 알아보도록 할텐데요 몇가지 유형의 수익형 부동산을 다음과 같이 공유드려보고자 합니다. 대표적인 수익형 부동산의 종류는 다음과 같습니다.
- 분양 상가
- 오피스텔
- 다가구 다중주택
- 상가 주택
- 상가 건물 빌딩
수익형 부동산 종류 하나씩 자세히 이어서 살펴보도록 하겠습니다.
▣ 다가구 주택 다중주택 장점 단점
다가구 주택은 주인이 거주하면서 나머지 공실에 세를 주는 형태로 운영되는 부분으로 말씀을 드릴수가 있습니다.
장점은 각 호실마다 세를 놓아서 운영하기 때문에 건물을 잘 지어 세대수를 많게 하면 의외로 많은 세를 받을수 있다는 장점이 있습니다.
단점으로는 관리적인 부분이 단점이 될 수 있겠는데요 보통 1년 단위 계약자가 많고 젊은 세입자가 많습니다 그래서 관리 해야 되는 부분이 있어 입주한 세대원과의 마찰 요구사항의 이행 등의 관리에 소요되는 여력이 많이 필요한 단점이 있습니다.
또 다른 단점으로는 장기 거주를 하지 않고 단기 거주 위주이기 때문에 월세를 납입하지 않는 등의 악성세입자와 신경전을 많이 펼쳐야 되는 부분이 단점이 될 수 있는데 사람과의 관계를 잘 풀어나가지 못하는 성격이라면 많은 스트레스를 받을수가 있습니다.
다중주택은 우리가 대학교나 대규모 산업단지가 있는 곳 주변에서 많이 벌 수 있는 형태의 주택으로 주인세대가 살지 않고 작은규모로 많은 집들이 있는것이 특징입니다.
다중주택경우 학교에서 가깝고 생활편의 시설등의 위치에서 가까워야 좋은건 기본이고 공급 위하여 수요가 적어야 좋은 수익형 부동산으로 입지할수 있습니다. 가끔 급매로 물건이나 오긴 하는 싼 물건이라고 무조건 투자하는것 보다는 투자하시기 전에 그 지역 수요와 공급을 잘 파악하셔서 투자를 하시는것이 좋습니다.
또한 지속적인 건물 관리 및 세입자 관리가 필요합니다. 예를들면 학교가 방학을하고나 1학년이 끝나고 나면은 세입자 분들이 대부분 변경될 확률이 높기 때문에 이런 부분을 염두에 두고 투자를 진행하시면 좋을 것 같습니다
▣ 분양 상가 & 오피스텔 장점 단점
분양 상가의 종류로는 우리가 흔히 볼수 있는 아파트 상가 그리고 상가를 전문으로 만든 아파트 단지의 입구등에 조성되어 있는 테마상가 그리고 일반 상가 등이 있습니다.
이와 함께 오피스텔은 아주작은 소형 부터 시작하여 빌라보다 큰 중형 그리고 평수가 넓은 아파텔 등의 종류가 있습니다.
분양 상가 & 오피스텔 부동산의 특징은 다른 부동산에 비해서 적은 투자금과 높은 수익률을 둘 수 있는 부분이 있어 투자를 잘하게 될 경우 연금 부럽지 않게 안정적으로 수입이 들어 올수 있는 수익형 부동산 종류중 하나입니다.
이에 반하여 단점으로는 집값 상가이기 때문에 지금 들어오는 수익 외에는 시세 차익에 대한 수익을 보려면 상당한 기간이 필요하여 단기적인 시세차익 수익은 어려운것이 단점이 될수 있습니다.
시세 차익이 힘든 부동산이지만 위험성이 적고 신경을 크게 쓰지 않아도 되는 장점이 있기 때문에 안정적인 수입을 원하시는 분들에게 적합한 상품이라 볼수가 있습니다.
▣ 상가 주택 장점 단점
상가주택에 경우는 1층은 상가와 형태로 되어 있고 2층부터 그 위로 올라갈수록 주거용으로 운영이 되는 형태의 건물로서 탑층에는 주인이 거주 할수 있는 형태의 건물로 말씀드릴수 있습니다.
상가 주택의 가장 큰 장점 중 하나는 거주와 임대 사업이 동시에 가능하다는 점입니다. 주로 은퇴한 분이나 탑층에 직접 거주하면서 상가와 주택에서 월세를 받아 생활에 필요한 자금을 마련하는 형태로 수익형 부동산을 운영하는 경우가 많습니다.
현재까지 건물의 주택 부분과 상가 부분을 비율로 나눠서 주택 부분이 더 크면 주택으로 보고 상가 분이 더 크면 상가 건물로 간주해서 세금을 책정하기 때문에 양도세는 물론 취득세 등 세금에서 절세 혜택을 볼 수 있어서 여러가지 세금의 절세 효과 등 효율적으로 운영할수 있는 부분이 있어 인기가 있는 매물들이 많았습니다.
그러나 최근 상가주택 양도세 관련해서 개정이 되면서 기존에 있던 세금 절세 혜택에서 다소 아쉬운부분이 생기게 되었고, 이로인하여 해당 유형으로 부동산 투자를 하실경우에 조금더 세밀하게 세금형태까지 따져보아야 하게 되었습니다.
▣ 상가 건물 장점 단점
상가건물의 경우 위해서 설명드린 상가주택가 조금 다르게 온전히 상가로 많이 이루어진 건물로 볼 수가 있습니다. 예를 들면 아파트 입구에 위치한 2층짜리 상가건물 점을 상상할 수 있는데요 1층에 편의점 커피숍 2층에 미용실 학원등 이런 형태의 부동산을 이야기합니다
상가 건물 및 빌딩은 다른 투자 상품들에 비해서 투자금이 많이 들어가는 상품으로 분류할수 있습니다. 특히 빌딩은 건물은 웬만한 자산가가 아니면 소유하기 힘든 건물이라 볼 수 있습니다.
상가 건물은 상가로만 이루어져 있기 때문에 다른것을 고려하기보다는 건물의 위치 상권의 위치를 제일 우선으로 고려해야 합니다.
큰 돈이 들어가는 수익형 부동산 종류이니 만큼투자이닌 만큼 임대 수입 그리고 시세 차익도 큰 상품으로 수익형으로는 좋은 장점을 가지고 있습니다.
단점은 비싼 금액과 비싼 세금 그리고 투자 시에 입지를 잘못 잡으면 공실률이 클 수 있다는 그런 단점을 이야기 해볼수 있는데요 다시 한번 생각을 해보게되면 결국 위치에 따라서 이모든것이 결정이 될수 있다고 생각이 듭니다.
▣ 수익형 부동산 검색 사이트
수익형 부동산과 관련되어 매물을 검색할수 있는 사이트를 다음과 같이 공유 드립니다. 종류에 맞게 원하는 매물을 검색해 보시면서 위의 장점과 연결하면 좋을것 같다는 생각이 듭니다. 각각의 클릭시에 페이지로 이동할수 있습니다.
수익형 부동산 종류 및 장점 단점 마치며
지금까지 수익형 부동산 종류와 함께 각각의 종류에 따른 장점 단점을 함께 알아보았습니다.
무턱대고 부동산에서 상담을 받는것보다 이렇게 유형별로 종류에 따른 특성을 알고 계신다면 본인이 투자할 수 있는 범위 그리고 입지 조건 관리할 수 있는 부분 등을 고려하여 조금더 세밀화 되고 정교한 범위에서 수익형 부동산 종류를 좁혀 나갈수 있지 않을까 생각합니다.
한번 투자를 잘못하였을경우에 손실이 클수도 있고, 다른 유형의 투자로 바꾸거나 하는것이 어렵기 때문에 공유해 드린 정보를 토대로 조금더 세밀하게 분석하고 접근하였으면 좋겠다는 생각이 듭니다.
그럼 오늘의 정보인 수익형 부동산 종류와 장점 단점 공유를 이만 마치도록 하겠습니다.