부동산 경매는 입찰과 낙착을 통해서 주인이 결정됩니다. 우리나라 부동산 경매에 존재하는 부동산 경매 입찰 방법 3가지 사항에 대하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.
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부동산 경매의 방식
지난 시간에 이어 본격적으로 부동산 경매 방식에 대하여 알아보려고 합니다.
부동산 경매는 경매로 발생된 하나의 매물을 두고 여러 사람이 참여해서 높은 가격을 제시하는 사람이 주인이 되는 방식으로 진행이 됩니다.
결국 모인 사람들중 또는 입찰에 참여한 사람들 중 가장 높은 금액을 제시한 사람에게 판매하게 된다고 볼수가 있습니다.
우리가 새벽 농수산물 시장 같은 곳에서 보는 일반적인 경매와 판매되는 물건만 다를 뿐이고 단지 부동산물건이 들어있다는점이 차이가 있지만 실상은 큰 차이가 없어 보인다고 볼수가 있겠습니다.
농수산물의 경매는 강제성을 부여하고 있지 않고 좋은 물건을 얻기위해 경쟁하는 성격이 있지만 부동산 경매의 경우에는 이와의 다른점이 있다면 강제집행의 성격을 갖고 있다는 점이 다른점이라고 볼수가 있습니다. 하지만 그 개념과 원리는 유사하다고 생각해 주시면 될것 같습니다.
이어서 부동산 경매 입찰 방법에 대하여 알아보도록 하겠습니다.
부동산 경매 입찰 방법 3가지
경매 입찰 방법에는 크게 세 가지의 방법이 있는대요 기일, 기간, 호가 방식의 입찰이 있습니다. 각각 어떤 특징들이 있는지 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
경매 입찰 방법에 앞서 부동산 경매 물건을 확인하기 좋은 사이트를 공유 드리오니 해당 사이트에서 좋은 물건을 찾아보시면 도움이 될수 있습니다.
▶ 기일 입찰 방법
부동산 경매이 방법 중에 가장 많이 사용되고 있는 방법으로매각 기일에 현장에 출석해서 입찰표를 작성하고 제출하고 개찰하는 과정으로 진행인 되는 방법으로 이해할수 있습니다.
이때 입찰표는 따로 정해진 장소에서 표를 작성한 후 집행관에게 제출하는 방식으로 진행이 됩니다. 약간은 투표를 진행하는것 같은 느낌이 살짝 들기도 합니다.
그리고 이제 입찰이후에 개찰을 진행할 때 역시 입찰자가 참여한 상태에서 진행이 되게 됩니다. 입찰을 했던 분들중에서가장 높은 금액을 적어낸 사람을 매수자로 최종 결정하게 되는 과정으로 진행이 되면서 최종 낙찰자가 매수신고인으로 지정되면서 종료가 되는 방법이라고 볼수 있습니다.
직접 기일 입찰에 참여하시는 분들이라면 입찰서와 기일입찰표 그리고 입찰금을 넣을 매수신청보증금 봉투 등의 준비물이 필요합니다.
▶ 기간 입찰 방법
두번째 입찰 방법으로는 기간 입찰 방법이 있습니다.
해당 입찰 방법은 일주일에서 한 달의 시간이 주어지게 되어 있습니다. 이 기간동안 입찰표의 금액을 적고 집행관에게 직접 제출을 하거나 또는 등기 우편으로 제출한 후 매각 기일에 맞추어 개찰을 하는 과정으로 진행이 된다고 볼수가 있겠습니다.
장점으로는 등기 우편으로 제출이 가능한 부분으로서 현장에 직접 출석하지 않아도 되는 장점이 있으며. 일주일에서 ~ 한달이라는 시간이 주어지기 때문에 특정일자에 국한되지 않고 시간적 여유가 있다는 장점이 있습니다.
기간 입찰 방법의 경우에도 기본서류는 동일하다고 볼수가 있습니다. 다만 서류에 추가적으로 본인임을 확인할수 있는 주민등록등본 서류를 넣어주시는것이 필요합니다.
▶ 호가 입찰 방법
호가 입찰 방법은 입찰자분들께서 특정 지정된 날에 참석해서 신청 금액을 서로 올려 부르는 방식으로 우리가 티비에서 많이 보던 방식이라고 볼수가 있겠습니다.
현장에서 바로 금액이 결정되고 최고 금액을 부르는 사람에게 낙찰이 되는 과정으로 진행이 됩니다. 그렇기 때문에 현장에서 매수 신고인이 바로 결정된다고 볼수가 있겠습니다.
일반적으로 부동산 경매에서는 잘 이용되고 있지 않은 방법으로 다소 금액이 큰 부도산 매물로 인하여 호가 방식이 맞지 않고 순간 판단으로 금액을 결정하기에는 많은 참가자들이 금액결정에 부담을 느끼기 때문에 잘 사용되고 있지 않은 방식이라고 볼수가 있습니다.
부동산 경매 입찰 방법 마치며
오늘은 간단하게 부동산 경매 입찰 방법에 대해서 설명해 보았습니다.
총3가지의 방법이 있으며 세 가지 중 호가 입찰 방법은 잘 사용되지 않고 있다는 점을 참고해 주시면 좋을 것 같고, 기일입찰 방법이나 기간입찰 방법이 부동산 경매 입찰 방법으로 자주 사용되는 방법입니다.
이렇게 입찰 방법을 큰 틀에서 확인해 보았는데 다음시간에는 부동산 경매 절차에 대하여 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.